建商拚錢景 揮軍商用不動產

建商拚錢景 揮軍商用不動產

蔡惠芳／台北報導

住宅、商用不動產市場兩者的「錢」途和需求，正在此消彼長，潤泰新、興富發、大陸建設、冠德、長虹和華固等大型知名建商，都嗅到「錢」景，經營策略改弦易轍，紛紛擴大投資商用不動產，甚至朝向資產公司大轉型。

隨著少子化、高齡化社會來臨，政策偏向居住正義和提高不動產持有稅，未來住宅市場空間被認為有氣數已盡的隱憂；反觀辦公市場，將面臨大「缺貨」，吸引部分大型建商決定大手筆揮軍辦公市場。

其中，潤泰新來勢洶洶，目前手中已有2筆大型複合式商用不動產開發案，接下來，又將和「日本三菱地所」合作，打造南港辦公商圈大案，光是辦公大樓，開發規模就有半棟「台北101」那麼大！再加計商場、住宅、會展中心和轉運站，全區規模將超過1整棟台北101、達11.5萬多坪，會是最近十多年來台北市開發規模最大民間投資案。

潤泰新董事長簡滄圳表示：「這是潤泰新成立以來，手筆最大的投資案！因為公司在南港車站BOT案已有經驗值，台北市再過5年，將會有一波很大的辦公都更潮！」估計將會有逾55萬建坪以上辦公室面積，屋齡至少超過30年，「老屋，老人，老城時代來臨！」相對也帶來不動產市場很大的商機。

因此潤泰決定再插旗忠孝東路和市民大道的玉成段公辦都更案，開發辦公、商場、會展中心、轉運站和住宅的複合開發案。簡滄圳表示，全案規劃5大棟最高38樓的建築群，包括3棟住宅和1大棟辦公、1棟會展中心和擁有23個巴士月台的轉運站。

另外，興富發、長虹、華固、大陸、冠德、聯聚等知名建商，這三、四年也積極跨足商用不動產。

興富發集團總裁鄭欽天日前表示，未來十年，要蓋30棟辦公和旅館、商場等有長期租金收益的商用不動產，進行大規模轉型。他不諱言，台灣的建築業必須轉型到地產開發商的格局，「要像香港新鴻基地產一樣，每天都收龐大的現金流！」

大陸建設在馬來西吉隆坡，和台北市南京東路松江路口「琢豐」打造寒舍飯店，台北信義計畫區「TST」大樓及最近敲定在美國舊金山的飯店案。

2018-07-02 工商時報

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