上半年土地、商用不動產交易　齊步走揚

上半年土地、商用不動產交易　齊步走揚

記者游智文／台北報導

商仲業最新統計，今年上半年土地、商用不動產齊步揚升，上半年購地金額達577億元，已逼近去年整年水準，第2季大型商用不動產交易317億，為近八季以來新高。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，數據顯示，在全球與台灣景氣持續好轉下，企業購置商用不動產的需求穩定擴張，建商也在沉寂兩年後，積極進場獵地。

根據第一太平戴維斯調查，今年第2季大型商用不動產交易金額約317億元，年增率高達108%，其中將近六成金額是台塑集團購置總部所貢獻，合計上半年總交易金額達411億，已超過去年全年度交易金額的五成。

建商獵地也狂熱，上半年購地金額已經達577億，只差47億即追上2017年整年購地金額。

商用仍以自用為主

黃瑞楠指出，商用不動產交易仍以自用為主，上半年企業購置自用不動產達334億，即占總交易的81%，預期在整體景氣持續好轉下，今年商用市場買氣會優於去年，呈現價穩量增的格局，特別是辦公室、廠辦以及工廠買氣。

土地市場方面，雖然數據顯示建商積極搶收這波住宅銷售回溫，但也看到建商眼見趨勢轉變，紛紛由單純建築開發行為轉型為資產公司的趨勢，如興富發、京城建設及聯聚建設等指標建商便積極多角化經營，擴大辦公室、商場及飯店等商用不動產布局，著眼在租金收益的提升。

黃瑞楠指出，這樣的策略布局，短期內可提供建商穩定現金流入，中長期更可售予大型投資機構或發行REITs，享受資產改良增值成果；就整體市場發展來說，將可改善投資機會長期供給不足的困境。

摘自 2018-06-30 聯合晚報

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