北市商辦空置率 十年新低

北市商辦空置率 十年新低

記者陳美玲／台北報導

據商仲業者最新統計，今年第2季台北市主要商圈商辦空置率僅7.53%、內科廠辦4.28%，雙創近十年來最低空置率水準，顯示自用買盤持續進場，辦公租賃市場有撐。 報系資料照

據商仲業者最新統計，今年第2季台北市主要商圈商辦空置率僅7.53%、內科廠辦4.28%，雙創近十年來最低空置率水準，顯示自用買盤持續進場，辦公租賃市場有撐。

高力國際董事總經理劉學龍認為，預估租金明年台北市商辦平均租金將突破每坪1,900元。他還認為，未來新增商辦供給有限，辦公室空置率有望降到5%低水位。

據高力國際最新統計，台北市主要商圈的商辦租賃市場在自用需求轉強下，今年第2季空置率僅7.53%，較上（1）季下降0.54個百分點，總去化量為148.66萬坪，空置量僅有12.1萬坪。內科廠辦部分空置率也僅為4.28%，與台北市主要商圈空置率，雙創近10年來最低空置率水準。

高力國際資深執行董事楊慧明分析，自用需求穩定攀升，第2季辦公室每坪月租金開價達2,081元，平均每坪月租金成交價達1,858元，均較前一季分別成長0.19%、0.38%，若與去年同季相比，更有年增0.73%、1.31%的漲幅。

以產品來說，空置率下滑最多的是頂級商辦市場，從首季的22.1%降至本季的21.01%，差了一個百分點，其次為A級商辦從4.09%降到3.32%，空置率下滑0.77個百分點；若以商圈來看，信義區空置率下降最多，從首季的14.15%，下滑0.92個百分點至13.23%，顯示租賃市場對高端辦公室的需求強勁。

楊慧明表示，即便今年有國泰人壽民生建國大樓、南山廣場及聯合報大樓等三棟新商辦落成，新增供給達5.5萬坪，不過多數商辦預租情況不錯，其中南山廣場更稱預租已達八成，以致今年上半年台北市辦公室租賃市場淨去化量達2.2萬坪，今年全年預估更可達4萬坪。

另外，再從租金行情來看，今年第2季平均商辦每坪月租金達1,858元、季增0.37%，其中信義區每坪月租金達2,248元、季增0.67%。

高力國際預估今年商辦每坪月租金有機會達1,876元、年增1.9%，明年則可望攀升至1,912元。

劉學龍表示，隨著今年新完工的三棟大樓在租賃市場上皆有亮眼的表現，加上未來2至3年內僅有維正松勤案及中壽台北學苑案，不過前者新增面積僅830坪，後者約2.5萬坪量體更是以自用為主，接下來台北市辦公室租賃市場面臨的供給緊縮，認為台北市頂級大樓、A級大樓的租金走勢可望有機會擺脫以往的龜速，產生「有感」上升。

摘自2018-06-29經濟日報

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