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沉寂11年 REITs重啟發行
沉寂11年 REITs重啟發行
記者邱金蘭、夏淑賢／台北報導
不動產投資信託基金（REITs）沉寂將近11年後，又有金融業者投入發行，王道銀行主導與擔任受託機構的圓滿1號REITs，預定本周四（21日）掛牌，另一檔由京城銀行擔任受託機構的REITs正待金管會核准，規模可能更大。
王道銀董事長駱錦明表示，圓滿1號即將在本周掛牌上市，未來將側重融資再收購策略，以增加資產池，擴大REITs基金規模與增加租金收益。
王道銀行前身台灣工銀時期，曾主導駿馬1號REITs發行，如今已是第二檔REITs，資產池共有兩檔不動產標的，基金發行總額30億元，而另一檔申請等待金管會核准募集發行的REITs，則是由REITs市場生力軍的京城銀行接棒，京城銀也是首度擔任REITs的受託機構。
據了解，該檔REITs涵蓋的標的不動產與發行規模都將比圓滿1號更大，兩檔新REITs合計募資規模可達百億元以上。
國內REITs市場在2005年3月第一檔富邦1號掛牌上市後，壽險業等大地主相繼加入，曾密集發行多年，但後來有投資人發起清算等因素，2008年後，就沒有核准發行案件。
王道銀行去年向金管會申請獲准發行圓滿1號，是REITs發行沉寂超過十年後的第一檔新標的，當時業者認為，不動產市場已見底，現在是逢低進場的好時機，並看好REITs會再掀新一波發行熱潮。果然最近有京城銀行日前向金管會申請募集發行REITs。
REITs對一般投資人來說，不用拿出龐大資金，就可參與投資不動產市場，賺取固定收益；對不動產所有人來說，當不動產市場交易不熱絡時，手中不動產出脫不易，不如拿來透過證券化方式活化資金。
銀行業者表示，REITs市場回溫，除了近幾年不動產市場盤整因素外，去年底修正不動產證券化條例第46條之1規定，對受託機構、發起人等相關責任認定相更加明確，也是原因之一，REITs的發起人，也就是指不動產的所有權人，也比較願意把不動產拿出來證券化。
2018-06-18經濟日報