北車商圈崛起 地上權吸睛

北車商圈崛起 地上權吸睛

記者游智文／台北報導

商仲業統計指出，今年建商積極擴充土地庫存意願提升，連帶使得地上權交易回溫，截至目前，地上權標脫金額已達到102億元，與去年度的總標脫金額36億相比，大幅增長將近二倍。

看好精華地段的土地剛性需求，繼台北市議會舊址地上權成功標脫後，北市財政局近日推出市議會舊址旁B、D區市有土地設定地上權案，基地就在台北市議會舊址旁，面積約521坪，權利金底價8.9億，預計7月5日截標。

外商商仲第一太平戴維斯表示，台北車站發展性大，但周邊可開發土地釋出稀少，該筆地上權已吸引不少開發商目光。第一太平戴維斯協理戴廣平表示，機場捷運加持下，台北車站現已成功轉型為商旅集中地，區內已有約70間商旅，總房間數近3600間，未來五年還有三井花園酒店、皇翔萬麗酒店，基泰忠孝大樓與台壽保寶慶大樓等加入，新增客房數可達千間。

除了商旅外，包括都更中的國泰襄陽大樓以及台北市市議會舊址地上權案，均規劃有辦公空間，台北雙子星招商案更有高達15萬坪的樓地板面積，隨多項大型公部門招商案與私部門開發案陸續到位，北車可望翻轉信義區近年辦公室獨強局面。

戴廣平分析，實價登錄北車透天店面，動輒2億元以上，但土地面積卻僅有30坪至40坪，需長期整合才有機會重新開發。

而北市財政局本次推出的地上權案，土地面積超過500坪，權利金底價8.9億，換算每坪單價170萬，依照商四的高使用強度，興建的法定樓地板面積可達3000坪以上。

戴廣平表示，台北車站的多元產業結構，未來該案無論開發餐飲大樓、旅館、辦公室，甚至是導入新崛起的共享辦公室概念，都相當合適，並可在積極升級的台北車站商圈占得先機。

2018-06-16聯合晚報

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