亞灣地上權夯 底價近15億

亞灣地上權夯 底價近15億

顏瑞田／高雄報導

高雄3大地上權今年陸續開標，在農16特區開出紅盤，由富邦人壽得標簽約之後，位於亞洲新灣區、成功二路與正勤路國宅社區3,860坪基地，70年地上權，也將在18日開標，權利金底價約14.93億元。

高雄市政府捷運局長吳義隆表示，高雄環狀輕軌第一階段（水岸輕軌）已於去年全面完工，並通車營運，日運量最高達到3萬多人次；而今年3月7日南台灣最大、由富邦人壽得標的200多億投資開發案，就在高雄市捷運R13凹子底站、與輕軌C24站旁商業區。

他說，高雄捷運紅橘線與輕軌網絡，除了帶來全新的運輸效能，已經有業者聞到開發契機，積極布局，因此，捷運局順勢推出亞洲新灣區輕軌C6軟體園區站對面，高雄市有土地的地上權案。

吳義隆表示，此一基地位於成功二路與正勤路國宅社區範圍的商業區，面積約3,860坪，屬於亞洲新灣區重大建設發展地區，生活機能佳，且公共設施完備，極具商業發展優勢。

他強調，隨著高雄地區捷運路網成形，環狀輕軌二階陸續通車營運之後，以捷運站周邊為生活核心的發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，其中，位於捷運站旁的可開發商業區，因為物件有限，值得預先投資布局。

　吳義隆說，周五將開標的基地，屬於第五種商業區，形狀方整，建蔽率70％、容積率840％，可作為辦公室、商場、餐飲、娛樂及旅館等使用；得標者並可以承租商業區旁675坪高雄市有停車場用地，適合物流、量販業者使用。

他指出，此一地上權存續期間長達70年，為了降低開發商負擔，提高投標意願，權利金底價約14.93億元，可分3期繳付；地租則按當期土地申報地價3％計收，其中，2％採取按消費者物價指數上漲幅度調整，支出相對安定很多。

摘自2018/05/15 工商時報

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