每日新聞內容
REITs可投資海外地上權 且准先斬後奏
REITs可投資海外地上權 且准先斬後奏
彭禎伶／報導
為了讓國內不動產投資信託基金（REITs）重新變成活水，金管會8日宣布，將開放REITs投資海外地上權，且投資可「先斬後奏」，先買到海外不動產，交易完成後15個營業日內報金管會備查即可，國內現存5檔REITs的規模推估，最高可加碼國外不動產逾800億元。
同時這項開放並不限地區，即大陸地區的不動產亦可投資，屆時台灣的REITs即可能跨兩岸投資。
現存5檔REITs即國泰1號、國泰2號、新光1號、富邦1號及富邦2號，目前都只投資國內不動產，金管會允許淨值50％之內投資海外不動產及海外REITs，這五檔REITs可以用增加募集、借款或處份現有資產方式，取得現金投資海外不動產，增加基金的標的與收益率，同時也可與壽險公司合作，加速海外獵地。
國內投資人未來也可望透過投資國內REITs，既享有國內不動產的收益，又能投資到海外不動產市場，相關放寬規定將預告30天，若有意投資的REITs，下半年即可成行。
金管會其實早在2016年3月22日就開放REITs投資海外不動產及REITs，但當時規定必須要有明確的標的，同時要事先申請核准才能投資，開放2年來，沒有任何一筆投資，因此金管會決定擴大開放，簡化相關投資流程，促成國內REITs能擴大規模。
銀行局副局長莊琇媛表示，考量到部分國家的不動產包含地上權及所有權，若限制不能投資地上權，REITs將必須付出較高成本去投資不動產所有權，影響投資機會，同時不動產本來就有使用年限及老舊瀕危的重建問題，與投資地上權有使用年限是一樣的，所以決定開放投資地上權。
目前5檔REITs都是壽險公司拿出投資的不動產，進行證券化，且管理單位多半是這些壽險公司有關的不動產建經公司，未來投資海外不動產，亦是由建經公司建議，由REITs受託單位，即兆豐銀、土銀來決定是否投資，銀行局也表示，甚至可以是壽險公司先投資海外不動產，再出售給這些REITs。
2018-05-08 工商時報