新北新古屋 出現賠售潮

新北新古屋 出現賠售潮

記者郭及天／台北報導

新北市房市跌價壓力擴大，實價登錄顯示，去年底以來出現不少新古屋屋主認賠出場案例，如中和「遠雄左岸采梅園」、新莊「興天地」等社區，近期都有單戶轉手賠逾600萬元以上，新莊「誠」更有單戶轉售認賠942萬元的案例。

實價登錄顯示，新莊「興天地」9樓戶別屋主今年 1月以2,518萬元賣出，賠售612萬元。中和「遠雄左岸采梅園」，去年底一筆19樓交易總價為2,710萬元，比2013年底的買進成本賠了640萬元。此外，例如新莊「冠德鼎峰」、「皇冠花園」，永和「御極賞」等社區，也都出現了單戶賠售逾400萬元的案例，板橋長安街「蒲陽文萃」今年交易的四戶，都是以賠售350萬至450萬元出場。

房地產業者指出，房價下跌，預售進場的屋主在完工後，由特別寬限期進入本利攤還期，或因個人資金調度需求，面臨較大的資金壓力，才使得認賠出售案例快速增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著房價修正，不少新北市新案降價銷售，連帶新古屋也面臨賠售潮，這種情形遍及板橋、新莊、中永和及土城。

2015年前入場購買的預售屋幾乎都買在高點，尤其新莊因為案量多、賣壓大，不少小型投資客都面臨賠售的壓力，也有部分建商為了出清餘屋而降價賣，因此新成屋下殺，讓屋齡較新的中古屋價格連帶受影響。新莊頭前重劃區的建案「誠」頂樓戶，近期以2,570萬元出售，屋主持有五年賠售942萬元，業者推測賣方近期可能因資金調度，進而認賠出場。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，頭前重劃區在房市多頭的時候，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化緩慢，尤其總價2,000萬元以上物件銷售難度更高，想要變現，只能認賠出售。

2018-05-08經濟日報

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