北市商辦 站前西門松江南京2商圈首季漲最多

北市商辦 站前西門松江南京2商圈首季漲最多

記者游智文／台北報導

依據信義全球資產統計，北市商辦今年第1季平均售價回升至83.6萬元，租金投報率也下修至2.44%，顯示買方願意以較高的價格、較低的投報進場，商辦投資市場已迎來春燕。

租賃市場需求則仍舊持續旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋出，但因預租情況熱絡，空置率僅小幅回升至6.65%。由於新大樓的定價上調，第1季平均租金明顯上升至2167元。內科廠辦部分，平均售價維持在50.8萬元，平均租金略升至1,154元，租賃市場表現優於買賣市場。

 

信義全球資產經理王維宏表示，從交易量連續幾季回升，到價格止跌回穩，再對照政府的土地標售情況、建商以及大型法人的投資意願增加，房市落底信號漸趨明顯，也呼應了市場對房地產景氣回溫的看法。

從買賣交易來看，交易較頻繁的A辦及B辦產品，售價分別上漲至89.6萬及72.8萬元，顯示在買氣的回溫之下，推動了部分商辦價格止跌反漲。

從個別商圈來看，站前西門商圈及松江南京商圈的售價有較明顯的增幅，售價分別上升至70.5萬元及80.4萬元，其餘商圈則多呈現持平，僅有南京東路四、五段商圈售價下跌至73.1萬元。

整體而言，商辦價格的走勢，已經從修正轉向持平、甚至反彈，平均租金資本化率自2014年中後，罕見地出現明顯回檔，資本化率下修至2.44%，整體則落在2.32%~2.78%的區間。

租賃市場方面，年初有南山廣場及國泰民生建國大樓兩棟指標性大樓完工釋出，由於預租狀況熱絡，加上其他大樓去化穩定，因此平均空置率僅小幅上升至6.65%，並未超過8.8%的長期平均水準，平均空置率仍然是健康偏緊俏的狀況。

各辦公商圈中，僅有信義計畫區的空置率超過雙位數，來到11.36%，次高的為復興南京商圈，平均空置率為8.93%，其餘商圈空置率都低於平均值。

2018年第1季平均租金為2,167元，較前季明顯上升，由於新大樓的等級及訂價水平較高，也帶動部份商圈租金上調，信義世貿商圈租金來到2,955元的新高，與南京東路四、五段商圈的1,551元相比，已近兩倍的價差。

內科廠辦市場，平均售價仍維持在50.8萬元，但各商圈表現大不相同，西湖段商圈售價已止跌回升，舊宗段售價則是持續下跌。整體租金投報率為2.72%，較前1季微幅上升。內科平均租金為1,154元，西湖段租金上升至1,299元，空置率也僅有1.08%，西湖段在內科市場中一枝獨秀。

2018-04-14聯合晚報

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