北市3月房市 上演大驚奇

北市3月房市 上演大驚奇

方明／台北報導

六都地政局公布3月建物買賣移轉棟數，全部較上月大幅成長，其中，台北市更上演大驚奇，3月狂飆至3,775棟，月增180.9％，年成長也高達89.4％，創27個月來新高，為六都中表現最亮眼；六都合計3月移轉量為1.97萬棟、年增12.5％，累計今年第一季合計移轉量5萬餘棟、年成長10.8％。

六都地政局昨（2）日同步公布3月建物買賣移轉棟數，除北市表現最為突出外，新北市4,827棟、月增74.4％、年增11.7％；台中市也彈升至3,432棟，月增70.5％、年增5.1％；台南市1,881棟，月增38.4％、年增8.9％，雙北市、台中市、台南市四都皆較去年呈現正成長。

另外，桃園市3月回升至2,784棟，月增逾44％、但年減10.7％；高雄市回到3,033棟，月增6成、年減2.7％。六都合計3月移轉量為1.97萬棟、年增12.5％。

以今年第一季表現來看，六都同步較去年同期成長，年增幅為0.4％～43.6％，交易量最大的是新北市1萬2,511棟、年增4.4％，成長幅度最大為台北市7,462棟、年增43.6％，台南市也有22.8％的年成長，增幅最小的是桃園市、年增僅0.4％，累計今年第一季六都合計移轉量5萬372棟、年成長10.8％。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市3月移轉棟數表現亮麗，是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高，12行政區有4區交易量皆在400棟以上，以中山區610棟、內湖區552棟、文山區470棟、北投區467棟最亮眼；此外，首季中山區、內湖區移轉量皆破千棟，兩區皆因近年陸續推案、供給量大，尤其中山區物件選擇多元，交屋量也支撐市場交易。

新北市3月以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多，除了年前剛性買盤往後遞延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水區「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉，板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋，新店則有「勝旺有境」、「圓頂」交屋挹注。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，桃園市3月年減10.7％最多，推測主因在於新成屋趕在年前交屋，年後交屋量減少，像是新屋熱區中壢區和八德區都呈現下滑。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，北部地區移轉棟數相對彈升較明顯，主要還是過去市場量縮過頭，導致基期甚低，不過從外在的一些調查資料也顯示，民眾現階段對房價信心是過去兩三年以來最好的時間點，但也不會盲目追價，買賣價格多參考近半年實價資料，預料後續延續價平量緩增機率較高。

2018-04-03 工商時報

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