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雙子星加持 北車商圈行情看漲
雙子星加持 北車商圈行情看漲
記者郭及天／台北報導
台北雙子星案先前招標雖然不如預期，但市場對台北車站附近商圈仍高度期待，並帶動去年店面及辦公室交易件數增逾一倍，目前不乏高價待價而沽的不動產，中華路一段有店面開價每坪千萬，也有屋齡30年的老辦公大樓開價每坪逾百萬元。
流標五次的台北雙子星3月31日正式公告招標，根據屋比調查，鄰近的站前及西門二大商圈至少有約150億元的店面及商辦待售，不乏對於資產價值充滿期待的屋主，中華路一段有間7.9坪小型店面開價8,800萬元求售，換算單價每坪逾1,100萬元；西門商圈、北車商圈至少有超過十件開價每坪400萬元的店面求售。
此外，位於台北雙子星C1基地正對面的重慶北路、市民大道口，一棟屋齡超過30年的老商辦大樓開價30億元求售，換算樓上樓層每坪約105萬元，據悉，三年前曾有買方出價24億元，但屋主並未出售，屋主看好雙子星若能順利開發，對於未來帶動人潮的效益將帶動資產價值提升。
商仲業者表示，由於該大樓地下室與鄰近大樓共用，雖難單獨重建，但拉皮整修為四星級旅館，或與相鄰大樓進行都更整合改建為20層以上的商業大樓，都是可行選項。
根據宏大國際資產對實價登錄的資訊分析顯示，去年台北車站商圈共有32件商辦，以及11件店面成交，相較2016年件數成長均逾一倍，相較於台北市其他商圈成交件數成長力道強勁。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，從去年重慶南路有商四土地透天店面成交價每坪逾900萬元，以及五度流標的台北市議會舊址地上權案去年成功招標，均顯示市場對於雙子星案帶動商用不動產效益高度期待，雙子星對周邊商用不動產效應，也漸從台北車站擴及西門、南京西路等商圈，也使屋主惜售心態更為濃厚。
2018-04-02經濟日報