台積新廠效應 台南三區後市看好

台積新廠效應 台南三區後市看好

記者游智文／台北報導

台積電3奈米製程新廠去年確定落腳南科台南園區，為台南房市掀熱潮，房仲統計實價資料，去年台南市交易量前三名分別為永康區、東區與安平區，三區各有特色，後市也看好。其中，永康區是台南市人口最多的行政區，達23.4萬人，永慶不動產台南永康東橋加盟店長吳韋志表示，永康不僅人口多，且緊鄰舊市區的北區與東區，區內還有永康交流道，可方便連接國道一號、八號與三號系統。

吳韋志說，永康區的東橋重劃區，是目前民眾購屋熱區，主要房型為2-4房，2房含車位總價約500萬至650萬、3房含車位總價約700萬至900萬，吸引不少台南人購屋。他表示，永康區介於南科園區與舊市區之間，由於房型多元，新屋選擇多，未來還有面積80公頃的砲校重劃區開發，規劃中央公園與興建台南總圖書館，也吸引不少40歲以下的年輕科技業以及軍公教人員到當地購屋。

根據實價資料，去年永康區交易物件，五年內新成屋比重達38%，名列第一。第二名為20至30年房子，占比也有35%，主要是1到2房的小宅，熱門交易路段有新民街、中華路、中華二路、忠義街等。

東區為台南舊市區人口密集區，交易量排名第二，交易以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓居多，占整體交易六成。

有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店長黃志興表示，東區地處台南市精華區，有成大校區、台南一中、巴克禮生態公園與南紡購物中心等，兼具人文學風、生態景觀與商業服務等機能，去年東區屋齡20年以上熱門交易的路段有中華東路、東門路、林森路一段、長榮路一段、裕農路與裕豐街等。

觀察今年東區熱門中古屋的房型，則以總價1,000至1,200萬的中庭式透天厝較熱，地坪約25坪、建坪65坪上下，其中虎尾寮重劃區的詢問度高，不少買方來自科技業。大樓或華廈的部分，以總價600至800萬，2至3房含車位的房型，平均房價每坪約13至15萬，主要以首購族居多。

安平區去年有交屋潮，登上熱門交易行政區第三名，永慶不動產台南安平加盟店長林宏表示，安平區是台南重要的文化觀光休閒區，區域買方首購或換屋皆有，也有作民宿使用的置產客群。

近期以總價400至800萬、屋齡約20年的透天厝，每坪11至13萬屋齡約20年的大樓社區，以及屋齡15年內、總價約1,200萬中庭式透天、總價約1,500萬臨路型透天，以及每坪17~19萬大樓社區，交易較熱門。

2018-03-31聯合晚報

---

回上一頁