台中商辦夯 新完工案去化八成

台中商辦夯 新完工案去化八成

記者游智文／台北報導

近年不少台中建商轉戰商用不動產，興建高級商辦、商場或是複合開發案。根據高力國際台中分公司調查，2016年台中七期頂級商辦，當年度去化近七成，2017年更將近八成，顯見台中頂級商辦需求持續擴大。

高力國際台中分公司調查，2016年台中七期商辦與新完工釋出總量體約14.7萬坪，當年直接去化坪數便高達10.3萬坪，去化率達68%；2017年更是火熱，總量體16.7萬坪，當年度去化13.2萬坪，去化約79%。

今年台中頂級商辦釋出量仍不少，新完工約5.5萬坪，七期總量體約22萬坪，其中以中國信託金控與台灣人壽合作之新大樓最受矚目，高力國際顧問葉依禦指出，中國信託大樓外牆架設LED燈，可搭配各種時節進行燈光變化，14、15樓更規畫多個會議空間，每層樓均搭配高架地板，加上交通便利，已成許多知名企業指定進駐的首選目標。

高力國際董事總經理劉學龍指出，近幾年台中頂級商辦逐年熱絡原因，除建商為度過住宅低迷期，開始嘗試興建不同標的外，主要是台中產業正面臨升級國際與二代接班階段，不論是買或租都有一定需求。

另外，近期台中市政府積極推動如水湳經貿園區、捷運文心北屯線機廠及車站、舊市區改造再生等重大建設計劃，預計將吸引更多跨國企業及相關創新、研發、文創、觀光、法律、財務、建築及工程等顧問公司前來台中設立營運或辦公據點，也都加大加速對七期頂級跟A級商辦大樓的空間需求。

劉學龍表示，過去台中頂級商辦多散落在台中各個市區，加上屋齡超過20年，多數設備以及設施都已老舊未更新，因此，新型態以及新工法，甚至加入最新設施的頂級商辦成為企業首要標的。

其中又以台中七期指名度最高，從地圖上來看，七期的範圍其實就像是數字「7」，而且橫跨西屯區與南屯區等兩個行政區，其中尾端主要以住宅區為主，往北走才是商業區。

葉依禦指出，目前台中頂級商辦租金每月每坪站穩1000元，需求主要來自半導體、軟體科技業、以及銀行保險業者，近幾年則有加入轉型階段的傳統產業，其中租賃需求多半會落在1千至3千坪間。半導體、軟體科技業、銀行保險企業為七期頂商辦主要租戶。

即便目前台中僅第一條捷運線綠線即將規畫要通車，捷運效應可能還需要醞釀，不過，若以北市經驗，20多年前也僅有文湖線一條，但現在北市捷運線密布，甚至有企業還優先指定要捷運步行五分鐘內的商辦，若超過便不考量，因此建議可以趁早布局台中捷運綠線商圈的商辦，未來也可能會成功複製台北市經驗。

2018-03-24 聯合晚報

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