建設利多 炒熱台中買氣

建設利多 炒熱台中買氣

記者游智文／台北報導

台中今年是建設利多年，台中捷運綠線、台中港三井購物中心都預計今年底試營運。水湳經貿園區中央公園預計8月正式啟用，台中軟體園區、潭子聯合辦公大樓也都將在今年年中啟用。房仲業表示，各項建設利多可望帶動今年買氣增溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，台中市人口快速成長，至去年底已有278.7萬人，為全台第二大都。人口持續移入讓近年台中市房市不斷加溫，尤其在交通開發帶動下，更讓台中市成為彰化、雲林、南投及苗栗輕移民首選城市，去年全年買賣移轉量達3.9萬棟，較2016年的3.2萬棟成長二成。

張瀞勻表示，今年是台中市利多噴發的一年，動工逾10年、首條捷運綠線預計年底試營運，後年全面通車。綠線主要行經文心路，經過七期與八期重劃區，沿途有新市政中心特區、新光百貨、大遠百、老虎城商圈，還有國家歌劇院及秋紅谷廣場，加上沿線有六座共構站開發案，今年啟動招商作業，通車後除了帶來商機，預料帶動沿線房市買氣。

繼南山人壽秀泰廣場去年開幕，三井台中港Outlet Park今年也將加入台中百貨商場戰局，分別成為舊市區及海線的二大指標性商場，可望吸引更多外來觀光客，並拉動區域房市發展。

另外預計今年年中啟用的台中軟體園區、潭子聯合辦公大樓，預料也會為區域地產帶來就業人口移居紅利，台中軟體園區周邊的大里工業土地近來明顯上漲，單價已從先前一坪20萬元上漲至25萬元。

面積達67公頃的水湳經貿園區中央公園將於8月完工開放，將成為全台第一座大型智慧低碳公園。張瀞勻指出，都市大型綠地對房價而言抗跌保值，像是夏綠地園道、美術館周邊即是指名度最高的住宅區，水湳中央公園完工後可進一步提升台中景觀綠化、生活及休閒品質。

全國不動產中科福科加盟店店長連美惠指出，利多齊出、人口紅利挹注，台中市去年移轉量回穩，台中市交易熱區集中在三大屯區，且絕多數購屋族來自外地，也不乏演藝名人置產。由於台中市人口年輕，成交物件以低總價取勝，600萬到800萬元去化最快，中科、精密園區一帶，科技業收入豐厚，總價800萬到1000萬元物件也相當好賣。

連美惠表示，受惠就業機會多、薪資水平相對周邊城鄉高，台中市人口數連年正成長，除了房市活絡，租屋市場也蓬勃發展，中科、精密園區及中興大學周邊都是一屋難求，目前新成屋電梯大樓、二房租金上看2萬元，三房甚至突破3萬元。

摘自2018/03/03 聯合晚報

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