房貸建貸餘額 雙創新高

房貸建貸餘額 雙創新高

記者吳苡辰／台北報導

中央銀行昨（25）日公布，去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元、建築貸款餘額1兆7,384億元，雙雙續創歷史新高紀錄，央行表示，年底本來就是購屋、換屋的旺季，相較於前年，去年房市景氣略有回溫，房市呈「穩健」發展。

央行昨日公布全體銀行12月房貸與建築貸款餘額，房貸餘額象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一，去年12月全體房貸餘額達6兆6,478億元，月增377億元，年增率4.44%，較11月的4.51%減少。

央行官員表示，年底為購屋、換屋的旺季，去年以來房貸餘額年增率皆有4%以上的水準，也顯示房市穩健成長。

目前房地產交易以自住、首購為主，八大公股行庫12月承作「青年安心成家方案」餘額6,376億元，月增51億元；占全體房貸餘額比重，則從9.57%提高為9.59%，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量。象徵房市上游的建築貸款餘額則來到1兆7,384億元，單月增270億元，年增率自11月的4.13％，來到5.46%。

央行主管分析，原因有三，一為前年房市低迷，基期偏低；二為建商找地、整地，帶動土建融需求，顯見建商對房市後市沒那麼悲觀，未來將陸續推案；三為，去年底建商為加速去化餘屋，紛紛砸錢買廣告促銷，使周轉金額提升，一併帶動建築貸款年增率創高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2017年全台移轉棟數回溫逼近一成，不動產市場築底態勢明顯，加上房貸利率穩定偏低，銀行對於房貸業務積極，購屋民眾購屋申貸踴躍，都是令購屋貸款餘額走高因素。

2018目前未聞房市利空，有利持續反彈，不過年底九合一選舉，民眾是否買得起房將再成話題，政府可能再出招抑制房價政策，將造成短期震盪，為影響房市發展較大變數。

陳炳辰表示，建商見房市不再下探，政府與銀行對不動產業務做多，加上近兩年新案餘屋賣壓，大打降價牌後也出清不少，開始逐步再出手獵地，同時陸續針對手上土地興建大樓，建案也持續動工，不再等待，均使得土建融走升。此股回溫是否延燒，最快可由信義區多處豪宅今年開賣銷售情況觀察，為避開下半年選舉因素波及，預估329檔期將比往年更為熱鬧。

摘自2018-01-26經濟日報

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