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承租戶小型化 壽險業投資商辦 轉趨謹慎
承租戶小型化 壽險業投資商辦 轉趨謹慎
彭禎伶／台北報導
產業轉型影響壽險商辦投資。壽險業者表示，近年因為新創、電競產業興起，商辦承租開始走兩極化，可負擔較高租金的公司許多轉為小型化，舊有大坪數客戶則要求降租金，因此近來壽險業投資商辦也轉為謹慎。
目前保險局要求保險投資不動產最低投報率為中華郵政2年期定儲小額機動利率加1.5個百分點（現為2.345％），前幾年還有壽險公司希望爭取調降門檻，現在大部分都覺得「很好」，不會被賣方拉高價格。
但也因為如此，近期壽險業極少大型商辦成交，業者表示，主要是沒有好的標的釋出，且賣方一般都掛高價，想買的壽險公司則認為應再打折。
另外如三商美邦人壽的長春大樓，從去年9月決定出售，至今仍在尋找更合意的買家中，據了解，先前長春大樓在2015年即開價50億元求售，這次價格也差不多，雖有買家出價，但多未能達到三商美邦人壽設定的底價，因此仍在等待買家中，也有壽險業者表示，若三商美邦人壽調降售價，還是有不少投資人想買。
壽險業者透露，去年底不動產鑑價出爐，中南部商辦有些跌價，台北市則普遍還算穩定，但由於壽險公司投資的地上權價值會逐年減少，因此有些公司投資性不動產價值是往下；再加上以前企業租用商辦是較大坪數，近年產業轉型，公司需要的辦公面積轉趨小型化，有些只要100坪左右，若再投資大型商辦，會面臨短期內無法滿租的窘境。
2017年壽險業投資不動產，如國泰人壽以23.27億元，買下力麒建設在台北市松江路、長春路口的307坪土地；中華郵政壽險部以64億元買下內湖長虹新世紀大樓，算是比較大的投資，但市場人士也分析，國壽開始買較小的土地，興建商辦，可能也是為了因應承租戶轉小型化的需求。
由於商辦供大於求，因此大型企業租用時，也開始要求壽險公司要降租金，為了達到保險局要求的租金投報率，各壽險公司最近在考慮不動產投資時明顯較前幾年謹慎。
摘自2018-01-20 工商時報