3大重劃區 2018決戰北台灣

3大重劃區 2018決戰北台灣

蔡惠芳／台北報導

根據調查，北台灣明年有三個新重劃區登場推案，加入2018房市戰局，包括新店中央新村北側、三重仁義段、桃園龜山A7站3大重劃區，其中更以新店央北重劃區最為熱門，大咖建商及四大代銷全力搶進。

而未來3大重劃區是否複製江翠效應、成為「江翠北側2.0版」，即區內房價讓利風衝擊周邊房市，被視為為明年房市重要觀察指標。

去年中，板橋江翠北側新案率先開出讓利第一槍，預售屋卻賣中古價，使這兩年附近行政區域房價備感壓力。如今，2018年3大重劃區新案來勢洶洶，房市是否再度上演「江翠北側2.0版」，備受關注。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新店中央新村北側、三重仁義段、龜山A7站等三大重劃區面積合計近250公頃，明年將同步加入戰局，將成為眾案齊發的火線戰區。

何世昌表示，三大重劃區各有題材加持，大咖建商也早已布局卡位，勢必成為明年房市推案焦點，而抵費地標售結果將是房市風向球。其中，尤以央北重劃區最熱門，占地39.8公頃，距台北市近，北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站，又有水岸等利基，吸引上市櫃建商包括宏普、長虹、國泰與大陸建設，以及國美、茂德等一線建商插旗。

除了各路建商紛紛搶進外，海悅廣告、甲山林廣告、新聯陽實業與創意家行銷團隊等四大代銷也連袂進軍央北，各都已承接新案。何世昌表示，央北戰區推案搶頭香的是應是茂德機構「波爾多」，預計明年第1季開賣，總銷達100億，是重劃區第一炮、也是第一個百億建案；接著有國美、全陽、九昱建設等建案密集公開。估計央北重劃區明年建案成交價低可見4字頭，高價則可能拉到60萬元。

三重仁義段是自辦重劃區，在高速公路北側、重陽重劃區南側；目前開發進度最快的也是茂德機構，第一筆新案已在潛銷，預計2018年公開，預估未來房價應與重陽重劃區差不多。

桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區，第一期重劃面積約186.4公頃，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，預估成交價以2字頭居多，明年才會出現首筆建案。其中進度較快的是寶佳機構、富宇建設，尤其寶佳更是重劃區內大地主，未來推案規模相當可觀。另遠雄建設也積極布局，更搶先一步推出新案「遠雄新未來」，提早炒熱A7站重劃區話題。

摘自2017-12-29 工商時報

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