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逢甲億元店面 北部買家不手軟
逢甲億元店面 北部買家不手軟
曾麗芳／台中報導
利率維持低檔，高資產族群對於投資收益型店面頗為熱中，造就熱門商圈的店面買氣不墜！台中房仲業者指出，每年吸引近2,000萬人潮湧入的逢甲商圈，金店面交易總價動輒上億元，資金規模不輸北部一線商圈店面，但因逢甲店面租金投報率可達3％，吸引北部買家爭相南下獵店，近期頻傳出上億元店面轉手案。
根據內政部實價登錄近期揭露資料顯示，今年8月有一筆位於逢甲商圈的店面交易，建坪單價一坪300.1萬元，總價1.23億元，建物移轉坪數40.99坪，是今年逢甲商圈最高單價交易案。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，逢甲店面在市場交易上，以店面坐落的土地面積計算其價值，若是將交易總價除以交易地坪計算，地坪單價最高是在103年，每坪以單價513.5萬元居冠；今年8月這筆交易，地坪單價391萬元，位居逢甲店面實價登錄歷史排行榜第7名。
郎美囡表示，逢甲商圈的物件多在40年以上的公寓或透天，且幾乎都有增建或改建，把整片土地蓋滿，實際建物坪數跟謄本登記多有落差。因此，就算土地上有建物，店面交易以地坪為計算基準；而觀察商圈交易排行，總價破億者不在少數，今年8月這筆總價1.23億元的交易案，顯示逢甲商圈仍然具有潛力。
相較於台北商圈受觀光人潮影響，台中知名商圈交易火熱，且交易總價動輒上億元，資金規模不輸北部一線商圈店面。大家房屋西屯逢甲加盟店東詹豐澤指出，逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊，每坪土地開價800至1000萬，實際成交價落在500至600萬元；至於店租，每坪租金行情約1萬元，投報率至少2.4至3％。
值得一提的是，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方大部分是台北投資客；此外，逢甲店面釋出稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售。正因為店面鳳毛麟角，一旦有人釋出，很快就有買方接手。
住商不動產中區協理賴萬表示，市場維持低利率，就算升息也是緩步進行，將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益型的不動產是理想的投資標的。因此，人潮豐沛的商圈店面，始終在緊縮的市場中買氣不墜，具有一定收益的店面，仍是高資產客戶的首選標的。
摘自2017/12/27 工商時報