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租金指數創高 促轉租為買
租金指數創高 促轉租為買
方明／台北報導
全台住宅租金指數創下歷史新高，但房價卻持續緩跌，根據統計，民眾若想用家庭所得三分之一、在2.1～3萬元內負擔房貸買房，目前六都有超過4萬間網路待售住宅物件符合條件，其中，又以桃園逾1萬間最多，而即便是號稱「天龍國」的台北市也有近500間物件可供選擇；相對於租金持續上漲，「轉租為買」時刻已到來，租屋、買屋有機會開始出現「黃金交叉」。
根據主計處資料顯示，截至今年10月底為止，全台住宅租金指數為105.02，已連續34個月上揚，創下歷史新高；以六都來看，小家庭常承租的2房、3房住宅，租金年漲幅更高達3.9％～6.8％，又以台北市住宅年租金漲幅6.8％居冠。
從主計處家庭收支調查資料顯示，六都家庭可支配所得1/3金額分別為北市3.09萬、新北市2.5萬、桃園市2.69萬、台中市2.29萬、台南市2.12萬、高雄市2.37萬元。對照目前六都2房以上的待租住宅物件中位數來看，北市需要月租金3萬8,990元才租得起，遠超過北市家庭可支配所得的1/3。
根據「屋比」房屋比價平台統計，若以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受力的上限，目前六都符合家庭需求（2房以上）的網路待售住宅物件，竟有高達4萬615間。其中，桃園有高達1萬337間2房以上的住宅可供選擇，其他都會區也都有數千間房子符合條件，甚至台北市也有近500間2房以上的待售住宅可供民眾挑選。
「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以貸款8成、利率1.8％計、搭配30年房貸，可購買總價1075萬內的住宅計算，民眾每月花費家庭可支配所得1/3，負擔約3萬932元房貸，即可入住北市，並可善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案；若走出台北市，一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內購屋更不難。
「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，以往房價高、租金便宜，租金報酬低到2％以下，「買不如租」有其道理，但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲，目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達2％以上，中南部的甚至可達3％～4％以上，與近期10月五大行庫房貸利率僅1.627％相比，整整多出一倍有餘。
葉國華指出，無殼族花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能，租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成，「轉租為買」時刻已經到來。
摘自2017/11/30 工商時報