每日新聞內容
凱基銀行讓1樓 改賣咖啡
凱基銀行讓1樓 改賣咖啡
估店租每坪萬元 每月進帳50萬
【崔雅慧╱台北報導】
咖啡香取代了銀行,星巴克改變了街景!台北捷運南京復興站所在的復興南路、南京東路交叉口,原本4個路口有3個都是銀行寶座,今年8月起,凱基銀行城東分行讓出1樓,星巴克進駐,改變了以金融為主的街道景觀。
不只是凱基銀行,澳盛、渣打、遠東、京城、安泰等銀行,有愈來愈多分行移往高樓層。
「考量客戶隱私」
凱基銀行表示,位於南京東路三段的城東分行是自有行舍,為活絡商圈發展,將1樓出租,分行繼續在2樓為企業及VIP客戶提供服務。
早在2001年間,就把分行設在2樓的華南銀行信維分行,因所在地是捷運大安站共構建物,1樓是捷運出入口,所以銀行設於2樓。
在台北101大樓51樓設分行的遠東銀行秘書處李佩頻認為,分行服務朝多元化發展,區位有時與商場結合,如遠東銀行在板橋大遠百的分行就是如此。有時為了特殊需求,在遠企1樓和高樓層都有分行,高樓層是考量高端客戶隱私。
至少需百坪以上
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析,傳統銀行就像郵局,1樓櫃台愈多愈好,方便民眾辦理業務,因此營業與作業空間、保全、保險櫃等加起來,面積至少需100~150坪;如1樓面積不夠大,可能需要1+2樓,或1+2+B1樓,導致店面租金成本極高。
以讓出1樓金店面的凱基銀行為例,東森房屋南京復興加盟店店東廖志堯分析,在捷運南京復興站、南京東路與復興南路這一帶,30坪左右的店面月租金約20.5萬元,換算每坪每月租金在7000元上下。凱基銀行城東分行出租給星巴克的店面,因為是三角窗,「每坪每月1萬元跑不掉!」估計凱基銀行每月進帳約40~50萬元。
通路多效率反降
黃舒衛指出,現在的銀行經營模式已經轉變,ATM、網路銀行、行動支付、機器人等興起,財富管理、理財、貸款等獲利空間更大,銀行通路點太多,經營效率反而不高,於是評估營業位置的調整,在建管條件可配合的情況下,開始遷往高樓層。
關於其他分行未來是否往高樓層「喬遷」?凱基銀行和遠東銀行不願表示意見。華南銀行認為,因應金融數位化趨勢與租金成本考量,分行搬移至高樓層應是未來趨勢。只要建物本身使用用途和無障礙設施配合,都會評估縮小1樓面積,以2、3樓為營業廳的可能性。
摘自2017/11/06 蘋果日報