每日新聞內容
北台七重劃區 建商主戰場
北台七重劃區 建商主戰場
記者郭及天／台北報導
由於市區素地取得有限，北台灣新興重劃區開發推案進入新時代，七大重劃區開發全面啟動，新案伺機陸續進場，預估今年總推案量將達600億元，未來幾年成為建商推案主戰場。
今年中以來，土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接近完銷、二重疏洪道推出首案「新美齊匯」，竹東台泥重劃區首案「富廣美美」日前公開，八里特定區「佑翰第一綻」亦在醞釀中；新店中央新村北側重劃區尚未有新案推出，但茂德、宏普等建商都有布局。
近一多年來密集推案的桃園中路及經國等二大重劃區首案「昭揚越」、「昭揚飛」進場；去年板橋江翠北側重劃區由「江翠One」領軍，迄今均各有一、二百億元以上案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這些重劃區不乏大型建商插旗，未來重劃區將是北台灣新案釋出量最大的區塊。 經濟日報提供
何世昌表示，建照核發進度、土地取得成本與區域房市概況等因素，都影響重劃區推案時程。以土地標售熱絡的土城暫緩重劃區為例，除首案「馥華城安」以不到每坪40萬元、潛銷一個月完銷外，多數建商都因未取得建照而無法公開銷售。
不過，二重疏洪道與八里特定區多數建商較晚取得土地，成本高，二重疏洪道重劃區在鄰近板橋江翠北側與新莊副都心價格回跌4字頭衝擊，預期的5字頭房價將受到挑戰。八里特定區也面臨淡海房價下修至1字頭的比價效應，守穩2字頭成為壓力。相較之下，江翠北側與桃園中路等多數建商取得土地較早，價格策略空間較彈性。
景氣熱絡時，重劃區推案以「創價」為主，現在則以「順銷」優先。過去重劃區中公園、河岸第一排多規劃大坪數、單價創新高，由於房市景氣不佳，這些重劃區中A級地段多規劃中小坪數、價格也未再創高。
摘自2017/08/15 經濟日報