商辦租賃出現雙熱點 內湖年租3萬坪

商辦租賃出現雙熱點 內湖年租3萬坪

記者游智文／台北報導

商仲業統計北市商辦、廠辦租賃實價資料，發現出現雙熱點，內湖區一年租賃3萬坪，為全市之冠，信義區出租面積年增四成，則是出租面積成長最多的區域。

信義全球資產王維宏經理表示，內湖商廠辦租賃集中在內科，除因租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢。

至於信義區，主要是辦公室在區位上具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛。

信義全球資產統計近二年北市商辦、廠辦租賃交易資訊，出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，內湖區去年出租面積近3萬坪，名列第一，保持租賃市場主力區域的地位，至今年第1季仍是交易面積最多的區域。

信義區2016年整年出租去化2.2萬坪，較2015年大增四成，是去年出租面積成長最多的區域。

全球資產表示，在企業不斷進駐下，內科西湖段已連續多季都呈2%以下的超低空置率，目前企業多轉進文德段、舊宗段，甚至潭美街一帶較外圍的區域，星宇航空就在今年5月租下三陽內湖總部的空間，作為企業總部。

根據實價資訊，內湖區近二年平均每季都有7300坪左右的租賃交易，在新增供給有限情況下，租賃面積未來將可能逐漸下滑。

信義區方面，受到國泰置地廣場完工釋出激勵，出租面積大增四成，再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓，近來實價登錄單價也站穩3300元，顯示北市第一頂級辦公區的魅力，有越來越多付租能力較高的企業進駐。

全球資產分析，南山廣場完工腳步靠近，一旦釋出，雖會導致信義區平均空置率上升，卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮，以2016年來說，頂級商辦供需相對來到平衡點，但整體而言，信義區受到大樓完工，高低周期較波動大。

摘自2017/06/30聯合晚報

 

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