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北市降囤房稅 建商利多
北市降囤房稅 建商利多
記者楊文琪／台北報導
台北市議會法規會昨（21）日審查台北市房屋稅徵收自治條例修正案，北市府擬鬆綁建商「囤房稅」，一年內待銷房屋囤房稅率從3.6%降為2%，法規會決定再放寬，改為三年內未售出的待銷房屋，稅率降為1.5%。
不過市府希望保留彈性，亦即未來房市若好轉，1.5%稅率的年限可縮短為一年或兩年。
另外，議員也同意市府提出的勞工住宅、BOT學生宿舍、市有住宅等房屋稅都降為1.5%，而因繼承、共同持有的房屋，稅率則為2.4%。新的修正案最快下周可提交市議會進行二讀，若可於6月30日前完成三讀，新稅率將於7月1日開始實施。
據指出，先前為因應囤房問題，北市府提出囤房稅，修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，依條例訂定房屋稅差別費率，自住房屋三戶以內全國適用稅率1.2%，逾三戶的房屋若座落在北市，第一、二戶房屋稅提高為2.4%，第三戶（含）以上房屋稅，每戶房屋稅率3.6%。建商一年內未售出的房屋，超過三戶都課徵3.6%。
市府「囤房稅」實施後，不少建商認為不合理，強調這是銷售中的房屋，並非囤房，而且近兩年房市不佳，很多成屋三年也賣不掉，經多方陳情，柯市府認同這個說法，兩年前提案修自治條例，決定依起造人持有待銷的住家房屋，於起課房屋稅一年內未售出者，房屋稅降為2%。
但昨天有多位議員認為，北市府自己的房屋沒賣出去，都只課徵1.5%的房屋稅（指美河市的聯開宅），為何對建商的房屋要課2%，顯不公平，尤其現在房地產確實不景氣，建商手中成屋賣不出去，並不是不願意賣，稅率應該比照市府持有的房屋。
北市財政局局長陳志銘表示，經熱烈討論，雙方達成共識，也就是未售出的待銷房屋三年內的房屋稅率都降為1.5%，但市府希望保留一點彈性，未來房地產景氣轉好的時候，可以縮短時限為一至兩年。
存貨≠囤貨 業者要公平
北市府調降囤房稅，不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明昨（21）日表示，感受到北市府正視不合理稅制的善意，不過，稅法修正過後仍有三年門檻，三年一過建商手中的存貨仍會被課3.6%重稅，由於建商手中的房屋是存貨，並非囤房，希望此部分能有機會做調整。
于俊明強調，國內經濟要活絡，房地產業扮演不可或缺的角色，起造人興建的房屋應屬商品存貨，不能和投資客囤房炒作劃上等號，相關課稅觀念和出發點必須要調整，才能解決稅制不合理的根本問題。
建商指出，開發商買地、開發、出售等過程，屬於營利行為，既然是營業行為就會出現商品存貨的問題，若以此對建商賣不出去的房子課徵囤房稅，顯然不合理，依此類推，賣不出去的鋼鐵、鹽、糖等商品，是否也要課徵囤鋼鐵稅、囤鹽稅或是囤糖稅？
于俊明表示，肯定政府願意調降三年之內未售房屋的稅率善意，不過，其中設了三年的門檻限制，對將房屋視為存貨的建商來說不甚公平，若三年後房屋仍賣不掉，還是會被課徵3.6%的房屋稅，並沒有解決問題。
摘自2017/06/22 經濟日報