士林金店面 1坪218萬出售

士林金店面 1坪218萬出售

記者游智文／台北報導

根據最新實價資料，台北市士林夜市大東路近期有一間店面持分交易，共2.2坪，總價480萬元，換算一坪約218萬元，排名大東路店面第九高價。

房仲業表示，受陸客來台減少影響，士林夜市人潮大減，店面出現空置潮，不過市況顯示，仍有不少投資人認為危機也是機會，積極物色有潛力的物件進場。

北市近日公布一批實價資料，今年4月大東路1到30號有一間三層樓、54年老屋的一樓店面，以480萬元交易，交易面積2.2坪，一坪約218萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，此筆交易備註「分管店面」，推測應是老一輩留下，在代代相傳後，會出現很多持有人，其中有人想賣，就以持分方式出售。

她說，持分店面產權複雜，整合不易，但位於黃金地段、知名商圈的物件，只要能順利整合出售或重建，多能創造更大效益。

住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示，士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬元像這種持分交易，經過整合完成後，中大型的店面交易總價可達1.5~2億，由於租金收益穩定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。

郎美囡指出，目前不動產市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持分整合，讓買賣雙方在價格上更容易達成共識，讓產權單純化，也利於未來出售或資產規畫。

摘自2017/06/19 聯合晚報

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