帝寶法拍戶出脫了！每坪不到200萬

帝寶法拍戶出脫了！每坪不到200萬

記者郭及天╱即時報導

國內指標豪宅「帝寶」法拍戶以底價總價2.12億元、換算單價不及每坪190萬元今日進行三拍，由於租約已被法院認定解除，最後由富益投資單獨一標以2.22億元、換算每坪188.5萬元出脫，溢價率約不到5%，不過也創下「帝寶」近年來公開價格中最低價。

房地產業者分析，該法拍戶雖出脫，價格並不漂亮，沒有如預期突破每坪200萬大關。宏大國際資產總經理陳益盛表示，僅有一組參與競拍，或許部分買盤因擔憂過分受矚目而縮手，加上豪宅市場的選擇性仍多，顯示高總價市場買盤仍清淡，若無差異化及獨特性，指標豪宅價格未來二字頭將成為挑戰。

據商業登記顯示，富益投資登記資本額1.56億元，負責人為黃淑琴，據了解該投資公司有建商背景。

這宗由「帝寶」法拍戶，位於E棟13樓，因屋主統佳科技債務問題而遭查封，在今年1月以總底價3.31億元一拍、2月底價降至2.65億元二拍，均以流標場。

3月底價再打八折降至2.12億元，不過因有租約占用問題債權人申請停拍，不過台北地院上月公告受理債權銀行申請排除租約理由，認為該租約成立在抵抽權設定之後，且影響抵押權而予以解除，今日進行三拍，但註明需等利害關係人無異議，或異議遭駁回，才列為點交物件。

該戶「帝寶」法拍底價從一拍時每坪逾290萬元，一路降到三拍每坪不到190萬元，單價降了超過每坪百萬，加上市場疑慮的租約問題已排除，最後有投資人出手。

摘自2017/04/12 經濟日報

 

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