新北5大工業區房價 樹林獨跌12%

新北5大工業區房價 樹林獨跌12%

記者游智文／台北報導

大台北房市自2014年反轉，住宅、商辦、土地都應聲下跌，不過商仲業統計新北五大工業區土地市場，發現除了樹林區下跌12%外，其他四區交易量或價格都逆勢上揚，堪稱去年最強房地產。

新北五大工業區分別位於五股、新莊、土城、樹林及中和。根據宏大國際資產統計實價資料，去年五區土地交易件數共49件，較2015年的46件逆勢成長約6.5%。

價格方面，去年平均成交價達59.3萬，也較2015年的52.9萬元，每坪上漲6.4萬元，漲幅約11.8%，是所有類型不動產中唯一逆勢上揚的不動產。

宏大國際資產總經理陳益盛分析，五股新北產業園區因機場捷運即將通車的效益預期，土地單價從六字頭上揚到八字頭，一坪上漲18萬元，漲幅達25.9%最多。

另外，新莊區工業土地從一坪41萬漲到50萬，漲幅也高達21.7%。

陳益盛表示，新北工業區土地價格逆勢上揚，主要是供不應求。供給方面，新北工業區土地本來就有限，前幾年房市好，許多大面積工業區土地變更為住宅或商業區，或是土地使用分區雖仍屬工業區，但申請作為商場或工業住宅等，讓新北工業區土地供給更加不足。

至於需求，從中經院台灣PMI指數連續12個月呈現景氣擴張，台灣製造業生產指數去年12月達113.88%，創2014年1月以來的新高來看，很明顯景氣回穩，廠商租購土地擴廠、增加產量的需求持續增加。

陳益盛表示，新北市大型工業區近一、二年多有捷運通車題材，如機場捷運、環狀線捷運等，預期交通運輸的改善，也帶動企業進駐意願，進而願意以高於以往的價格購地。

摘自2017/03/24 聯合晚報

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