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房市反轉 北市多筆豪宅從百萬俱樂部名單剔除
房市反轉 北市多筆豪宅從百萬俱樂部名單剔除
房市反轉已進入第三年，北市豪宅除了「鄉林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬以內，離開百萬俱樂部的名單，平均成交單價與歷史高點相比，房價跌幅皆超過2成。
永慶房產集團統計北市總價7000萬以上熱門點閱前十名社區，105年實價登錄平均房價資料，相較歷史高點都呈現跌幅，其中有不少社區價差都在2成以上，房價明顯下修。
其中位於大直地區的「西華富邦」，105年成交均價為149.5萬元/坪，與歷史高價290.6萬元相比，房價出現高達47.4%的落差，跌幅超過4成。
信義區松德路上的「國家美術館」，105年成交均價為110萬/坪，與103年成交的歷史高價177.1萬/坪相比有37.9%的跌幅。
中山區南京東路二段的「鄉林京華」實價登錄以來，102~104年連三年成交單價都在百萬以上，104年成交頂樓141.2萬/坪，單價達到社區高點，而105年成交均價急轉直下，平均每坪僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1%，單價也跌破百萬。
除「鄉林京華」跌破百萬以外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下修至百萬以內，離開百萬俱樂部的名單。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「新美館」於103年、104年尚有零星個案成交單價突破百萬，但105年的成交個案中，已無成交百萬的案件，平均單價也落至75.2萬元，與103年的高點105.4萬元相比房價跌幅達28.6%。
中山區松江路上的「東西匯」於104年在實價登錄上陸續揭露，57件成交資料中，就有23件單價超過百萬，而105年卻沒有一戶單價超過百萬，以同樓層來看，104年成交14樓的單價約為107.8萬元，但105年已下滑至95萬元，跌幅約11.9%，僅過一年就修正1成以上。
摘自2017/03/22 工商