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雙北房市融冰 量能破底翻
雙北房市融冰 量能破底翻
記者郭及天／台北報導
打房政策縮手，台北市及新北市房市1月買氣回溫，以建物買賣移轉件數觀察，與去年同期相較，台北市大安、中正年增率均逾七成，新北淡水、板橋在新屋交屋挹注下，年增更逾一倍。房仲業者表示，房市最壞的時間已過，今年將漸入佳境。
根據雙北市地政局資料顯示，台北市1月買賣移轉件數為1,763件，年增24.5%，12個行政區中有10個行政區買賣移轉件數超過去年同期，其中中山、大安及內湖三區更逾200件；新北市更在不少指標建案工地交屋下，推升買賣移轉動能，1月為4,517件，年增逾七成。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，台北市購屋需求並未減少，房價是買方考量的主要關鍵，因此市場銷售的房產，只要屋主願意讓利，仍有成交機會。其中房價實惠的市郊區，或市中心區中低總價產品，仍是交易買盤的主力。
新北市淡水區千戶移轉，主要來自淡海新市鎮指標案「台北灣－四季之旅」交屋，此外板橋「超級城市3期威尼斯」與新莊丹鳳捷運站附近「鴻邦世界花園」等建案交屋，推升板橋、新莊交易動能，二區都有約500戶的交易量。
隨著政府打房政策縮手，不少房地產業者看好今年房市可望脫離去年交易冰凍的困境，普遍預期價格急跌趨勢放緩，成交易從谷底回升。
21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，隨著各方利空條件出盡，房市最壞的時間點已結束，從去年12月及今年1月成交件數來看，今年房市將漸入佳境。
張恆嘉指出，經過房價價格盤整以及信用管制解除後，新北市是最令人期待的區域之一，尤其林口區有機場捷運通車、淡水有輕軌捷運等交通建設加持，價格經過前一波低交易量的測試及洗禮，可望更符合買方期待，今年有機會見到較明確的回溫訊號。
張恆嘉說，同樣受惠於機場捷運通車的桃園房市，因各項基礎建設以及外移人口增加帶動，交易量已經提高，但是實際成交增加的區域多集中在桃園、中壢、楊梅等區，整體大桃園地區仍有許多計畫開發區、重劃區有較高的空屋率，對價格的破壞力仍在醞釀當中，短期內仍以捷運沿線的物件較受矚目。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年第1季受房地合一稅上路因素干擾，導致第1季出現超低交易量低基期，今年1月若考量工作天數的影響，實際上動能可能比數據反映，更為強勁。
由於政府強力調控措施已告一段落，加上房市已盤整約二年左右時間，吸引認為現在是長線好買點的買家進場，在去年低基期效應之下，今年首季有機會出現反彈，呈現「破底翻」的走勢。
摘自2017/02/12 經濟日報