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買氣解凍 張國煒砸5.9億買豪宅
買氣解凍 張國煒砸5.9億買豪宅
記者郭及天／台北報導
台北市房屋稅調整、大陸肥咖條款加速台商鮭魚返鄉，實價登錄資訊顯示，長榮航空前董事長張國煒夫婦去年11月共砸5.9億元，購入「敦南樞苑」豪宅二戶，換算每坪153萬元、157.5萬元，與目前市場行情相當。
去年底「台北信義」、「國美大真」也都分別有成交紀錄，「華固名鑄」一周出售八戶、「松江一號院」一次出清七戶，冰凍二年的豪宅買氣似乎逐漸解凍。
創意家行銷董事長王明正表示，近二年台灣房市受政府打壓，價格不斷下修，相對性價比提高，大陸實施肥咖條款，促使台灣房地產成為不諳金融商品台商的資金避風港，近期建案買氣平均增溫三成，且不像過去看屋回籠多次，置產下手速度變快許多，因此旗下建案也春節不打烊、加派人力迎接這波台商回流潮。
「敦南樞苑」最新二筆交易，分別為20樓頂樓及18樓戶別，成交總價3.03億元及2.9億元，換算成交單價分別為157萬元、153.5萬元。謄本資料顯示，「敦南樞苑」這二戶買主為張國煒及葉淑汶，二戶均為現金交易、無貸款紀錄。
「敦南樞苑」位於敦化南路、市民大道口，規劃21戶，目前12戶有實價交易資訊，知名買家包括全球女鞋代工大王恆豐董事長王震乾、可成科技大股東洪水樹三兄弟等。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「敦南樞苑」近松山機場，對於經常進出國門商務企業家有吸引力。
張旭嵐表示，該案四年前預售時最高價為17樓的每坪169.1萬元，近二年成屋揭露實價約每坪142萬至157萬元，此次交易為高樓層，成交價與去年6月高樓層每坪157萬元相去不遠。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，「敦南樞苑」是過去台北市房屋稅加稅的受災戶，隨著台北市調整房屋稅，解決新豪宅稅負過高的疑慮，不動產市場盤整一年多，議價彈性提高，有利於買方市場。
摘自2017/01/19 經濟日報