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老屋重建效應 北市公寓創天價
老屋重建效應 北市公寓創天價
記者陳美玲／台北報導
據實價登錄最新揭露，去年11月位於台北市饒河街一棟三層樓透天厝，以總價2.9億元售出，衝上去年透天產品交易總價第四高；房產專家表示，因該案登記為公寓，若以每坪成交單價來看，每坪單價高達506萬元，創下實價登錄行情新高。
據實價登錄網資訊，該筆交易案位於饒河街121~150號，去年11月以總價2.9億元售出，以土地面積72.6坪換算，每坪土地單價達399.44萬元，據悉買方為大家地產公司。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，買方可能著眼於都更、重建效益，加上產權持分完整，因此購入整棟三層樓物件。
郎美囡分析，整棟公寓或透天類型物件因產權持分獨立完整，有利都更案進行。若透天產品土地面積夠大，還可單獨重建，若地坪較小也與周邊物件一同整合。
房產專家表示，該案登記為公寓，拆算每坪成交價高達506萬元，屬於公寓天價。但實際上該物件是一棟透天產品，且一樓出租予賣鞋商家，具有店面效益，在檢視交易案時應以總價來檢視比較客觀。
住商機構副總經理劉明哲認為，該筆交易案一方面有都更、重建效益加持，另一方面也因物件位於著名的饒河街觀光夜市商圈，擁有租金收益，推估該案可能的租金約在每月15萬至20萬元間，堪稱「進可攻、退可守」的不動產標的，才能在房市低迷之際吸引買方上門。
以透天產品來看，去年7月信義區松勇路1~30號出現一筆總價7.5億元透天產品交易案，為去年透天產品總價最高。另外，去年7月和4月中山區分別出現中山北路一段、忠孝東路二段的透天交易案，交易總價分別達3.33億元和3.27億元，為透天總價第二、第三高價。
摘自2017/01/12 經濟日報