房價去泡沫 北市地價沒「漲」聲

房價去泡沫 北市地價沒「漲」聲

記者游智文／台北報導

北市公告土地現值終止12連漲，反轉下跌，跌勢會維持多久? 專業人士表示，上一波北市公告土地現值反轉下跌後，一連跌了六年，這次預料至少也會走跌兩三年。

天時地利不動產總經理張欣民表示，北市自1980年有統計資料以來，連同這次，公告土地現值僅出現過八次調降，1991年下跌過一次，另外1999年到2004年連續調降六年。

張欣民表示，上次連續調降，當時除了網路泡沫，全球經濟低迷、政黨輪替等大環境因素外，先前全台實施容積管制，建商為搶容積大量推案，房市嚴重供過於求，房價重跌，土地跟著一蹶不振。

他說，上一波土地下跌之前，房價已先走跌了四年，這次房價只跌了一年多，土地價格立刻反應，主要是現在有實價登錄資料，建商、地主對市場變化較能快速、清楚掌握，因此反應速度也加快。

張欣民分析，這次北市房價下跌，和上一波情況不太相同。北市目前房市並沒有供給過量的問題，根據營建署統計資料，和北市家戶數相比，北市住宅存量仍呈短缺。

這次北市房價下跌牽動地價下滑，主要是這幾年房價漲幅過大，基期拉到太高。目前北市中古大樓均價一坪近60萬元，預售房價近9字頭，都已超過一般民眾所能負擔，民眾買不起，是房地價格下跌主因。

在民眾所得短期難以提升下，房價緩跌「去泡沫」，已是定局，房價持續下跌，地價當然也會一路修正。

地價是落後指標，房市交易要萎縮到一定程度，房價下跌到一定幅度後，地價才會走跌。目前房價已下跌一年多，今年仍不看好，明年底公布後年公告土地現值也將持續走跌。

張欣民表示，房地資訊相對透明，漲跌時間比之前縮短，目前來看，地價至少會緩跌兩三年，如果明年下半年升息力道過猛，出現斷頭法拍潮，可能會出現新一波重跌。

摘自2016/12/30 聯合晚報

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