北市房市跌 店面交易溜滑梯

北市房市跌 店面交易溜滑梯

記者游智文／台北報導

房市不好，店面交易也溜滑梯。房仲統計，北市今年至今僅成交226間，已連續四年減少，並創下實價登錄以來新低。大家房屋企研室主任郎美囡表示，北市店面交易冷清，和房市反轉看跌、房地合一稅上路、電商網路店面興起都有關係。由於買賣、出租獲利空間都明顯壓縮，投資人興趣不高，交易量因此大減。

根據大家房屋統計實價資料，今年截至10月為止，北市僅成交226間店面，較去年同期減少逾二成，和2013年比較，今年成交量僅剩四成多，不到一半。

以行政區來看，大同區近四年店面交易下滑最明顯，也最冷清。2013年大同區前十月交易32間店面，今年前十月只有4間，平均每兩個半月，才有一間店面成交。

南港、文山區今年店面表現也欠佳，截至目前都還在個位數。

中山區仍是北市店面交投最熱地區，今年前10月達56間，已經連續四年榮登北市店面交易王。住商不動產長春復北店經理吳礎辰表示，台北市約有三成公司設於中山區，加上中山區酒店、旅館林立，外國觀光客多，店面營業額能維持一定水準，招租容易、租金穩定，對投資者具吸引力。

大安區今年店面交易27間、松山區25間，信義區22間也都相對表現較佳。松山區今年店面交易主要集中在松山站一帶，顯示松山站辦公商場BOT案啟用，帶動當地商圈活絡。

郎美囡表示，整體來說，北市店面交易市場這幾年呈滑溜梯之姿，逐年下滑，主要是這幾年電商興起，許多產品行銷對實體店面倚賴減低，甚至不需實體店面，讓店面價值出現危機，投資人轉趨保守。

這幾年政府從持有稅下手打房，針對多屋族加重房屋稅，地價稅，也讓店面投資買氣大傷。投資人先前可把稅金轉嫁給店家，但景氣不好，現在已「轉」不動，店家反而要求降租，不然就直接退租。

郎美囡表示，東區店面今年空置率明顯升高，不少房東主動降租，但吸引商家回籠的效果仍十分有限。

她分析，以往景氣好時，金店面釋出稀少，投資客只擔心買不到，不擔心買太貴，但現在生意難做，店面租金面臨下修，店面售價行情也跟著下滑，投資人心態保守，屋主轉手出現困難。

郎美囡表示，現階段店面投資人想轉手，若非精華黃金地段，建議主動降價或提高議價彈性，如果店面坪數較大，可分隔為一個個小店面分別出租，降低租金總價，較易找到承租方，也能提高店面投報率。

至於黃金店面，則建議出售前先找到營收高、付租能力佳的穩定型租客，如此可大幅提高投資人承接店面的意願，縮短店面銷售的去化時間。

摘自2016/12/30 聯合晚報

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