高力國際董事 李日寶：北市淪囤積普通住宅的天堂

高力國際董事 李日寶：北市淪囤積普通住宅的天堂

蔡惠芳／台北報導

高力國際公司董事李日寶昨（28）日表示，政府高喊公平正義，但部分不動產稅制改革方向，卻趁亂通過！愈改愈不公平，問題還是沒解決！台北市竟有逾4千戶非自用住宅享有房屋稅免稅，占全市90多萬戶，比重達4％以上，「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂！」

李日寶痛批，以都更來說，研議中的老舊建築物都更補助條例草案，擬放寬都更宅容獎、延長房地稅減半年限，預期一旦修法實施，可能誤導形成利多，讓「都更潛力老屋」有翻生、解套的炒作題材，但實際上都更戶完成改建後，估計地價稅將會減少到原本的6成，降低很多。

李日寶說，以往老舊公寓搭上都更列車，一度飆上每坪90幾萬元；後來，文林苑事件爆發後，都更停擺，現在老公寓已跌到每坪40萬～50萬元。不過，最近府院持續釋放容積獎勵、減免房地稅等利多，如果政府慷全民之慨，亂給糖吃，就這樣修法通過，那麼「都更潛力老屋」，恐將被有心人利用，成為炒作題材。

至於房屋稅，李日寶表示，在現行房屋稅制度下，「台北市竟淪為囤積普通住宅的天堂！」根據調查，台北市目前非自用住宅享有房屋稅免稅優惠者，竟有高達4萬1,619戶之多，已占全市90多萬戶住宅存量的4％以上，形成稅制不公平。

李日寶表示，依市府宣布的房屋稅調整方向來看，像「華固松疆」這類2014年7月後取得使照的新屋，其實享有降稅的程度，並不像有些房仲說的那麼爽，可享有7折。因為到了2018年5月要繳交房屋稅時，屋齡已經第5年了，6年緩漲的機制，對於「華固松疆」來說，只剩下最後1年的享有折減1折的期限，接下來1年度，房屋稅又被打回原形，根本沒有稅制合理化。

李日寶建議，房屋稅基的基礎標準單價、路段率，台北市現制，本來就有再檢討的空間；未來改革方向，應朝「房地合一」課徵持有稅的方向規劃，稅基為土地、房屋所能產生的「客觀收益」或租金貢獻度；至於稅率，建議由地方政府按不動產用途來訂定，以避免稅改不公平。

摘自2016/12/29 工商時報

 

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