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重稅齊發 豪宅成交腰斬
重稅齊發 豪宅成交腰斬
記者游智文／台北報導
北市上周宣布豪宅稅降稅，房仲統計實價資料，今年北市8000萬以上豪宅受重稅影響，至今僅成交152戶，不到去年同期一半，是實價登錄以來，最慘的一年。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北市雖調降豪宅稅，但並非取消，且降新漲舊，加上中央銀行昨天理監事會對豪宅管制仍未鬆綁，豪宅買氣是否回升，仍待觀察。
台北市自2012年起，開始針對8000萬以上豪宅加重課稅，加乘(1+路段率)，接下來又進行一連串房屋稅增稅措施，包括調升路段率、調高房屋構造標準單價、多屋族調高率稅等。
徐佳馨表示，北市最初祭出豪宅稅時，多數屋主無感，不少人還希望房子被課豪宅稅，因為等於政府掛保證，但一連串加稅下來，由於房屋稅倍數暴增，豪宅從百花齊放，變成票房毒藥，今年交易重挫。
住商統計自實價登錄以來，北市8000萬以上豪宅，前十月交易量都在200戶以上，去年達314戶，今年至今僅152戶，不到去年同期一半，成交總金額205億元，更只有去年同期四成左右。
近年北市前十月8000萬以上豪宅成交變化 製表／游智文
今年北市豪宅仍以中山區最旺，8000萬以上住宅成交52戶，占全市三分之一，較第二名的大安區23戶，多出一倍以上。不過，成交價仍以大安區最高，每坪均價達136萬元。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，台北市新版豪宅稅，包括房屋稅打折、路段率改固定比例，取消2014年7月後的新屋加價項目等，有利新豪宅，預售市場也傳出多個超大型豪宅案將推出，但買氣能否回升，仍待觀察，在央行未解禁下，預期仍只有優質豪宅才吸引富豪出手。
摘自2016/12/23 聯合晚報