五大都更案利多 敦北商圈新契機

五大都更案利多 敦北商圈新契機

記者仝澤蓉／台北報導

政府釋出利多推動都更，敦北商圈五大都更案蓄勢待發，房地產專家表示，敦北五大都更產權相對單純，與其他都更相近比較推得動，未來動起來，將有助於帶動區域新氣象，將是敦北商圈改變的新契機。

房地產專家認為敦北五大都更，國泰世華都更案、台塑總部都更案、冠德環球企業總部國防部地上權案、中壽台北學苑地上權案 以及華固國際大樓都更案，讓沉寂好一陣子的敦北商圈，再度展露光芒。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，敦北商圈經歷興衰，但這條台北市最寬拓的林蔭大道，仍有獨特的地理環境和位置，依舊是台北市寶石等級的房地產區段，不論是建A辦公、豪宅或企業總部，甚至觀光大飯店都可以。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然少了兩岸方面的議題，但敦北緊鄰機場，附近住的又都是台北市最有錢的人，未來推動都更，有助於讓商圈風華再現。

徐佳馨說，分析敦北五大都更，台塑總部和國泰世華都更案，由於目前房地產市道不好，不太可能是改建豪宅；冠德環球國防部地上權和中壽台北學苑地上權，也因為地租有調整壓力，必須有穩健收益，蓋辦公室的機率大一些；華固則因為過去較少經營商用不動產，蓋豪宅的可能性會較高一些。

究竟敦北商圈適合規劃為A辦還是豪宅？陳益盛表示，看是要考慮是以出售為目的，還是追求高穩定收租；如果要高穩定收租，A辦租金每坪2600-3300元，毛收益資本化率可達2.5%-3%；如果以出售為目的，豪宅單價動輒200-300萬元，高於A辦價格。

不過由於信義計畫區，未來即將有超高級豪宅出現，徐佳馨表示，敦北商圈如果要推豪宅，去化有壓力，操作上需要更別出心裁。

摘自2016/11/26  聯合晚報

 

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