公辦都更 新店如虎添翼

公辦都更 新店如虎添翼

記者游智文／台北報導

新北市新店行政生活園區上周動工，預計四年後完工。房仲業表示，當地現有公園、捷運站、重畫區，未來行政園區完工後，生活機能如虎添翼，可望成為新店房市新亮點。

新店行政園區位於北新路一段、行政街兩側，就在捷運新店區公所站2號出口旁，基地約1.2公頃，區內原有新店警分局等七處機關，以及私人民宅，新北市政府於2014年推動公辦都更，由冠德建設擔任實施者。

市場原認為整合成功最快也要4、5年，但在冠德努力下，25個月就完成。新北市政府和冠德上周四(17日)舉行動工典禮，預計工期四年，2020年新建工程可全數完工。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新店行政園區周邊包括北新路、中華路、中正路，店家林立，商圈成熟，再加上捷運站、馬公友誼公園，五峰國中等，生活機能本來就相當完善。

她表示，新店行政園區規畫興建三棟建築，包括一棟31層行政辦公大樓、一棟30層住宅大樓，以及一棟9層樓新店國民運動中心，未來完工後，除了可讓街廓景觀提升外，也會帶來辦公及居住人潮。此外，新建的新店運動中心，包括溫水游泳池，綜合球場等，也可讓生活機能更完善。

徐佳馨表示，新店區長期以來被稱為「和北市最無落差感的新北行政區」，早先各界焦點在兩市交界的大坪林站一帶，五峰重畫區開發後，房市熱區往南移動，未來行政區園區完工，可望成為新店房市新核心。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，新店軍公教居民多，擁有穩定在地買盤，近年新北市一級房市區，包括板橋、中永和、三重、新莊等，受房市不景氣影響，價量都下跌不少，但新店相對輕微。

以預售房價來說，根據住展市調，新店今年第3季預售案一坪約48.3萬元，和高點相比，跌幅不到8%；另以交易量來看，今年前10月新店買賣共3039件，較2014年同期減少29%，在新北蛋黃區中減幅最少。

葉立敏表示，新店先前最高房價在大坪林、七張站，這一兩年已轉到新店園區旁的五峰重畫區，區內包括吉美君品、W太子、琢青等新屋價位目前仍可達7字頭。

徐佳馨表示，新店未來房市題材仍不少，除了興建中的環狀線捷運外，還有裕隆城開發案、14張重畫區、安坑捷運輕軌等，新店行政生活園區動工，可讓這些題材再添話題。

摘自2016/11/26 聯合晚報

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