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中古屋交易 扮撐盤要角
中古屋交易 扮撐盤要角
記者郭及天／台北報導
台北市新推案供給逐年減少，從第一次登記件數來觀察，今年前十月平均每月僅552件，9月及10月分別僅306件及441件，與去年平均每月有800件的規模大幅縮減。房仲業者分析，未來台北市建物買賣移轉結構中，來自新成屋比重降低，中古屋交易將成為撐盤要角。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，台北市可建地趨稀有，供給規模本來就降低，加上近二、三年推案因景氣變化銷售率轉差、房屋評定現值大增造成新成屋交屋速度趨緩，使建物買賣移轉結構中，新成屋比重降低，多靠中古屋交易撐盤，台北市買賣移轉中古屋比重高的結構，也成未來常態。
優美地產企研室召集人葉立敏表示，大台北各都重劃區交屋期拉長，以前交屋期約半年可完成，現在甚至延長到二、三年才陸續交屋完畢，也使買賣移轉件數變化波動加大。
葉立敏表示，預售屋的買方以投資族群居多，這類買方對於房價是以類似買股票、期貨方式看待，面對目前房價下修，之前先以拖延交屋時間來尋找合適買方，交屋後甚至以小賠出場，反觀中古屋的換屋族，不願賠錢賣，寧可先出租等待房價回春。
摘自2016/11/02 經濟日報