松江南京站 緊鄰蛋黃區

松江南京站 緊鄰蛋黃區

記者李至和／台北報導

台北市松江南京站位在中山區，貼近台北市兩大蛋黃區信義區與大安區，因為緊鄰著蛋黃區，交通便利、生活機能好，伊通街、一江街仍有靜巷住宅，吸引不少手頭寬裕的換屋族、置產客由大安區、信義區轉向布局。

信義房屋復興長安店店長李鎮方表示，松江南京站商圈交通四通八達，長安東路鄰近市民大道、建國與新生高架道路，聯外方便；同時又有松山線、新莊線雙捷運聯通，並與文湖線接軌，無論開車、通勤都非常便利。

商圈內各類產品完善，舉凡公寓、透天、華廈、大樓、預售屋、新成屋、知名豪宅等，交通便利，商業活動十分發達。其中長安東路二段多年前由單向道改為雙向道，也帶動長安東路上房價一波漲幅。

李鎮方說，以松江南京站為中心，往東接復興北路、敦化北路等主要大路，享有雙敦化學區的商圈優勢，大馬路之後就是一江街、伊通街等靜巷住宅，生活商業機能完備。

往西則銜接龍江路，龍江路一帶豪宅群聚，因前副總統蕭萬長入住，被稱為副總統特區，又有知名豪宅社區「元大花園廣場」、「圓頂世紀館」等，每坪已經破百萬元，也有助支撐周邊房價。

李鎮方分析，松江南京站因為緊鄰大安區，且距離信義區也不遠，許多換屋、置產族群在考量價格與生活機能後，由大安區與信義區移居此處的相當多，在這邊買50坪新成屋的房價，在大安區只能買到中古屋，價格相對有吸引力。

中山區因為在蛋黃區周邊，屬次蛋黃區，台北市蛋黃區房價過去一年跌價明顯，近期蛋黃區房價開始走穩，價格下修力道開始向次蛋黃區蔓延，也使得中山區房價鬆動，屋主的讓價空間浮現。

根據台北市地政處日前公布最新實價統計，去年大安、中正、信義等蛋黃區跌價幅度明顯，今年開始逐底收斂，反而是中山、松山與南港三個次蛋黃區開始走跌，今年以來已經連跌五個月，出現補跌效應。

摘自2016/10/22 經濟日報

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