北市三大商圈　東區價下修信義拚電商　西門行情佳

北市三大商圈　東區價下修信義拚電商　西門行情佳

記者游智文／台北報導

北市三大商圈持續變化，市調指出，東區商圈租金下修後，店家回流，空置率下降。信義商圈在電商趨勢帶動下，體驗型店面異軍突起。西門商圈則加速往旅遊零售發展。

戴德梁行協理薛惠珍表示，西門商圈因店面小，租金總價低，店家較能承受，目前租售行情表現最佳。

根據戴德梁行調查，空置率一度飆升到二位數的東區商圈，在房東降租5~10%之後，一線店面租金行情從先前一坪2萬至2.5萬元，降至1.8萬元至2.3萬元，空置率也隨之降至5%以內，僅4.6%。

薛惠珍表示，東區商圈因租金居高不下，許多店面搬走，但隨房東在租金方面讓步，不少店面回流，如先前因高店租而搬遷至巷內的頂呱呱，就以租金每月125萬元重返忠孝東路一線黃金店面。

信義商圈則出現另一種趨勢。市調發現，因應零售市場趨勢潮流，信義商圈內百貨公司一改原有經營業種，讓其他業種進駐一樓店面。如新光三越信義新天地A11，就讓美國電動車特斯拉（Tesla）進駐開出台灣第一家展示店。

薛惠珍表示，此舉顛覆百貨公司既有業種組合，過去一樓都是化妝品及精品等高坪效業種的天下，現在由體驗展示型態取而代之，主要想創造新鮮感，吸引民眾，拉抬業績。

她表示，不少新型零售業如手機APP軟體業，也多相準信義商圈準備展店，以APP形象店結合Cafe餐飲，以手機虛擬店結合實體店，打造形象概念店，提高用戶黏著度。

西門商圈方面，近來陸客來台人數減少，但西門町人潮依舊，顯示已成國際背包客旅遊熱點，也加速往旅遊零售商圈發展，除了H&M亞洲最大旗艦店預計年底於西門町六號出口附近開幕外，在商圈持續擴張下，第3季店面租金仍持續微幅上漲。

摘自2016/10/07 聯合晚報

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