預售屋議價空間 中山區76折最大

預售屋議價空間 中山區76折最大

記者游智文／台北報導

最新預售屋市調指出，大台北以北市中山區議價空間最大，約24%，也就是開價打76折，平均一坪可殺32萬元，其次為新北汐止區，開價和成交價落差達一坪10.5萬元。

八里、三峽分居三、四名，議價率也都在二成以上。

整體來看，雙北市建案平均議價率均在15％上下，也就是成交價約為開價的85折。

住展雜誌今天發布第二季新成屋、預售屋建案議價率調查，台北市議價率上季達15.66%，創金融海嘯以來新高，本季略降至15.29%，已連兩季在15%以上。

新北市建案議價率則連三季增加，今年前兩季更出現大增的狀況，Q2單季增0.81％，今年上半年累計增加1.86個百分點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北市今年因降價案變多，且降價幅度增加，讓銷售中的建案壓力加大，是議價率快速放大主因。

就各行政區來看，議價空間最大前五名依序是中山、汐止、八里、三峽、北投區；前四區平均議價率均高達20％以上，中山區則達23.8%，開價均價一坪133萬元，實際成交價僅約101萬元。

議價空間較小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，這五個行政區建案成交價約為表價的88折至87折左右，議價空間相對少很多。

何世昌表示，根據調查顯示，議價率高低和蛋白、蛋黃區關聯性不大，主要看業者價格操作策略， 一般來說，降價愈多的，議價率大多升高。

不過，他提醒議價高的建案，不一定便宜，主要是有部分業者採調高表價，但底價不動的方式，讓消費者「殺到爽」，但買方卻不見得能買到便宜貨。

摘自2016/09/01 聯合晚報

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