商用不動產熱 自用大咖出手

商用不動產熱 自用大咖出手

記者郭及天／台北報導

儘管房市景氣低迷，自用型的大咖購買商用不動產依然不手軟，根據宏大國際資產調查，今年前七月總價逾10億元的商用不動產交易就有20件，比去年同期的14件增加逾四成，其中多數買盤為營運績效成長企業的擴廠需求。

今年大型不動產交易中，以工業廠房及工業用地共八件最多，其次為土地有七件。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年大型商用交易較往年熱絡，成交金額甚至是去年同期的2.4倍，主因去年上半年大選不確定性以及對壽險業最低收益高門檻等因素，造成去年上半年買盤多以自用型態的工業不動產為主，至去年底才陸續有中信金控總部大樓、新光三越A8等大型商用不動產交易現身。

陳益盛表示，商用不動產投資具有「景氣領先指標」參考意義，今年起明顯感受近年營運績效不錯的企業，因提高產能、擴廠、遷廠等而購置不動產需求持續增加，也嗅到本土企業「加碼未來」的契機。今年下半年因房價下跌、以及對壽險業最低收益率降至2.345%，包括壽險及外資私募基金等投資型買家，會逐步重回商用不動產的買盤，今年交易規模可望增加。

據宏大國際資產調查，今年前七月規模前十大的商用不動產交易案中，除台壽買高雄漢來新世界中心與富邦買內湖東京企業總部等為收益型買盤、興富發購買南港及西屯等土地為建商購地外，多數買方均為自用需求。

店面市場也不乏大咖投資客看好未來增值收益而進場，最新實價登錄顯示，民權西路159坪NET店面，由劉姓投資客以2.87億元，接手知名投資客劉媽媽之子俞昌哲和合夥人持有的店面部分產權；知名運動品牌通路代理商萬岳國際也以1.45億元，買下西門町漢中街「三兄妹雪花冰」96坪店面，房仲業者指出，看好商圈發展、長期增值效益的大咖仍不在少數。

摘自2016/08/17 經濟日報

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