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包整棟商辦改裝飯店 柯達年租4560萬創紀錄
包整棟商辦改裝飯店 柯達年租4560萬創紀錄
北市松江路行情高標
〔記者徐義平／台北報導〕
中客不來，真的導致旅館業不景氣﹖根據內政部實價網最新揭露租金資訊，今年1月，柯達大飯店在松江路上再砸月租金380萬元、每年4560萬元，承租整棟松江路中古大樓，為目前實價紀錄中，旅館業者包下整棟商辦月租金最高的一筆。
根據內政部實價網最新揭露租金資訊，今年1月，柯達大飯店在松江路上再砸月租金380萬元，每年4560萬元承租整棟新纖松江大樓。
商仲業者分析，拆算每個月每坪租金實價是1772元，算是該區域中古大樓租金行情的高標。
屋主是吳東昇
甫被柯達大飯店租下的這棟松江路中古大樓，目前正改裝成旅館，不過該大樓背後的屋主更是大有來頭，即是新纖集團董事長吳東昇。
2011年時，新光REAT（不動產資產信託）標售案，該案包括松江大樓、承德大樓及板橋大樓等三標的，不但同時吸引新纖集團吳東昇、新光集團吳東亮等兄弟出手競標，更吸引國壽、中壽及台壽保等業者參與競標，最終由新纖集團旗下的新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手出價35.24億元，拿下所有標的，一舉擊退出價33億8688萬元、第二高的新光人壽。
2013年開始，新纖集團開始出脫持有REAT標的，其中板橋大樓、承德大樓各以12.86億、9.2億元順利出脫，反觀2014年以底價24.2億元進行標售的松江大樓，正巧因碰上商用不動產買氣低迷，最後只好轉售為租。
新纖轉售為租
第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，其實該棟大樓當初有多組旅館業者洽談租賃事務，單坪租金也是該區域中古辦公大樓的高標，顯示重點商圈仍有旅館業者持續擴張需求。
她進一步指出，目前重點旅館商圈仍有業者持續擴張，尤其是希望能夠整棟承租的大樓，不過，擴點的腳步較前些日子來說相對放緩，也不再追高租金搶租大樓，尤其是以往旅館業者以高於周邊辦公行情至少1成金額搶租大樓的情況已經鮮少出現。
旅館商圈持續擴張
相較於經營旅館的業者持續擴點，持有大樓的屋主卻偏向出售資產，選擇獲利了結，尤其是目前已有旅館業者進駐的資產，更是屋主積極出售的標的，畢竟有租金，維持穩定收益率是賣相較好的資產，至於出售原因，不外乎是價格來到高點，未來增值力道有限，不如選擇獲利了結。
摘自2016/05/31自由時報