北市億元店面 大安獨霸45％

北市億元店面 大安獨霸45％

讓價效應明顯 平均成交價降2成

【詹宜軒╱台北報導】台北市億級店面交易熱，重回東區黃金地段。房仲業者統計，今年1~5月店面成交資料與去年實價登錄資料，發現大安區前5月交易量體占台北市量體的45%，獨冠全區，其他行政區交易量占比幾乎不到10%，甚至出現零交易的現象。

根據永慶房產集團今年1~5月內部成交資料、對比實價登錄資訊顯示，台北市具有億級店面交易的10個行政區，大安區成交量自去年的6%，躍升至45%，居北市之首。

內湖大同南港暫掛零

去年交易量最大的中山區則從28%跌至9%，與松山、士林、中正、信義及萬華區，並列第2，至於內湖、大同、南港，今年則尚未出現億級店面交易。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年房地合一稅上路，加上房價持續下修的壓力，屋主售價態度軟化，「尤其大安區，平均成交總價，與最初售價的落差已達2成。」讓價效應在市中心尤其鮮明。

林泰隆指出，買氣最強的店面，多具有地段及人潮等優勢，若再帶有穩定租約，租金投報率超過2%者，通常都能吸引買方搶進。

久置屋主降價意願大

永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出，東區店面前2年整體平均租金報酬率，約1.8~2%，今年房價下修拉高報酬率至2.2~2.8%。此外，部分持有時間較久的屋主，若有資金需求，降價意願放大，成為今年大安區店面買氣回流的要因之一。

觀察「591房屋交易網」億元店面的委售量，以大安區、中山區，居北市之冠，其中，大安區位於敦化南路二段、梅花戲院旁，權狀坪數逾150坪的店面，更開出約4.7億元的高價求售。

住商不動產台北遠企店店長吳國源指出，該路段店面每坪每月租金約6000~7000元，若以此店面售價換算租金報酬率，約2.5%左右，「區域消費族群多以上班族、當地居民為主，店面空置率、流動率低，平日白天的集客率頗高，餐飲、咖啡連鎖品牌都做得不錯，相信成交不難。」

大安中山委售量居冠

另外，大安區市民大道四段的火鍋店，則因屋主期待較高，歷經1年銷售後轉趨低調。商仲業者指出，此案開價2.2億元，目前雖穩定出租給火鍋業者經營，但以租金換算報酬率約不到2%，算盤打得精的投資人，出手意願較低。

摘自2016/06/13 蘋果日報

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