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信義中國明年轉盈
信義中國明年轉盈
記者郭及天／台北報導
信義房屋（9940）投資大陸虧損的情況，明年可望扭轉，信義於上海嘉定所推出的「信義嘉庭」第一期總銷人民幣13億元（約新台幣65億元），目前銷售率逾八成，預計明年完工入帳，此案將大幅挹注信義營收，相隔三年後，明年信義合併營收將重回百億元大關。
全案總銷達人民幣25億元的「信義嘉庭」，是信義房屋首次投入大陸房市開發，由信義房屋百分百轉投資信義置業投資興建。信義房屋策略長周莊雲指出，隨大陸都會區房市景氣轉佳，去年中第一期開賣以來，迄今已出售近500戶，銷售率突破八成，房價水位也逐漸提高，而第二期預期於今年第3季展開銷售。
其中「信義嘉庭」第一期將於明年上半年完工入帳，加計信義房屋在台房仲本業過去幾年每年穩定有約有70億至100億元營收，保守估計明年信義房屋合併營收可望重回百億大關。
除「信義嘉庭」熱銷，信義在大陸的房仲事業也隨大上海地區房市熱度上升，持續擴大展店規模，周莊雲表示，今年預計大幅擴展76店，去年底大陸信義共有119個門市，主要位蘇州及上海，今年大陸信義直營體系將可達195店。目前信義蘇州房仲事業近年已有獲利，上海則因需分攤上海總部管銷費用，目前仍為虧損。
信義房屋財報顯示，近年信義房屋每年認列大陸轉投資虧損約在1億至2.6億元左右，以去年來說，投資興建業務的信義置義即認列1.27億元虧損，上海信義房屋中介諮詢也有5,200多萬元虧損，今年首季這二家公司則因推案管銷、擴大展店，則各認列約2,000多萬元虧損。
土地取得成本低、銷售率佳的百億大案「信義嘉庭」，明年起完工認列收益，加上房仲事業擴大營運規模，信義房屋進入大陸市場已20餘年，明年可望開花結果。
目前信義房屋（9940）在台擁有434個直營店，市占率約7%至8%，信義房屋策略長周莊雲表示，由於近年國內房市交易量仍持續萎縮，交易量處於近年的低點，今年全台買賣移轉件數，有機會維持與去年扣除房地合一稅上路前的低底交易高峰期後的約27萬至28萬件水準，仍是近年的相對低點，全台房仲店數的調節還沒結束。
周莊雲表示，展店除了評估景氣與當地房市交易量外，人力資源也是關鍵因素，近年房仲業務徵才難度提高，除了少子化下大學畢業生數量減少，房市景氣不佳想投入房地產業務的大學畢業生也比較少，也有不少新人投入房仲業後並非因為業績壓力、難以成交而離職，反而多半都是性格不符，也讓房仲業在展店時採取較保守的策略。
除了房仲本業的展店保守，代銷事業今年接案仍採取保守的策略，希望今年代銷事業能有盈餘。至於海外事業，去年日本信義即有4,000多萬元收益，今年預計在大阪開出新據點。
摘自2016/05/09 經濟日報