央行鬆綁 新建案又見三多

央行鬆綁 新建案又見三多

記者游智文／台北報導

大台北來客增三成 也開始有成交

市調顯示，央行鬆綁房貸管制後，預售房市人氣明顯回升；專家則提醒，建商千萬不要看到人多就調價，否則榮景恐曇花一現。

根據住展雜誌市調，自央行上月24日宣布全面解除選擇性信用管制後，北台灣各地推案來客量都增加。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北最明顯，根據市調人員查訪，相較三月上半月，大台北各建案周來客量都有二到三成的增長，之前多數建案一周賣不到一戶，甚至掛蛋，但央行解禁後，開始有成交。

過去一周增溫更明顯，包括北市中正區的「太平洋之森」、北投區「國美大奇」、新北淡水「印象法藍」、林口「冠德鼎捷」、土城「華固新代田」、板橋「府中贊」、新店的「W太子」、「勝旺有境」等，周來客都回升到四、五十組以上，比前一周又成長三成到一倍。

不僅來客增多，華固建設總經理洪嘉昇表示，之前看屋民眾大多只參觀不出價，即便下了小訂的客戶，也只有五成會正式簽約，但現在下了小訂，有八成會回到案場正式簽約購屋。海悅國際總經理王俊傑表示，目前推案市場已出現久違的來人多、出價多、回籠客多的「三多」局面，海悅單周成交額可達到8億多元。，比起之前2～4億元，增加一倍以上。何世昌表示，市況顯示，央行解禁，對所有建案來客都有幫助，但成交比較熱絡的，仍以價格低於區域行情的「實惠建案」為主，開價過高或是底價堅持的建案，來客雖增多，成交仍相當困難。

房地產人士表示，目前來看，央行鬆綁，確實已達到「點火」效果，這波人氣是否持續揚升，則要看建商態度；如果建商像以前一樣，一看到人氣回流，就馬上把降下來的價格調回去，那麼買氣可能曇花一現；329檔期結束，房市榮景也告結束，延續不到520檔期。

摘自2016/04/16  聯合晚報

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