每日新聞
雙重利多 台中七期買氣熱
2025-12-02
雙重利多 台中七期買氣熱 曾麗芳／台中報導 2025年全台房市進入盤整期，唯台中七期市政中心不受影響，不僅預售豪宅市場買氣回升、大型商辦與企業投資案全面升溫。業者指出，七期已邁入成熟高峰期，在豪宅推案、企業進駐與國際級酒店三方面同步加速，市場表現顯著。 住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期今年無論是高端住宅、企業總部開發或跨國酒店布局都明顯加速，推案量與實際交易持續增加，顯示區域吸引力正值高峰。 今年七期的高端預售案再度扮演市場指標，其中「寶璽天讚」成為今年中台灣億元級成交量最多的豪宅預售案；豪宅單價王由「聯聚玉衡大廈」47樓戶拿下，換算每坪單價達132.5萬元。 ...
合庫金看房市 量縮價緩跌 總座：股利發放有望優於過往
2025-12-02
合庫金看房市 量縮價緩跌 總座：股利發放有望優於過往 記者林勁傑／台北報導 合庫金（5880）昨（27）日舉行法說會，由金控總經理蘇佐政主持。該行目前《銀行法》72-2條比率約28.5％，為公股行庫最高，房貸餘額較去年底成長8%，明年成長率應會在5%以下，預估明年不動產市場「量縮價緩跌」；現在房貸逾放比約0.1%，未來因房價修正及景氣未明，逾放應會呈逐漸上升趨勢。 合庫金截至9月稅後年化淨值報酬率及資產報酬率分別為8.11%及0.41%。累計至10月稅後純益180.1億元，年成長2.3%，每股稅後純益（EPS）1.14元。對於投資人關心股利政策，蘇佐政表示，會在獲利表現持續成...
晶華集團董座潘思亮：解決缺工是解決觀光問題的起點
2025-12-02
晶華集團董座潘思亮：解決缺工是解決觀光問題的起點 姚舜／台北報導 「解決缺工問題，是解決台灣觀光品質的起點」，晶華酒店集團董事長潘思亮27日主持耶誕點燈儀式後表示，目前觀光旅宿業缺工約2～3成，開放上限10％，至少解決一半的缺工問題，而解決缺工問題，就是解決國內觀光問題的起點，並有助提升台灣形象。 政府將在2026年第一季將開放中階移工進入旅宿業，對此潘思亮表示，「這是周到的政策」，晶華酒店將響應開放移工政策，只要業者每聘一位外籍員工，公司也將同步為本土員工調薪，此對企業和員工都是好事。 潘思亮說，業者直接在國外聘任外籍員工，能避免外籍員工必須貸款、借錢支付高額仲介費與...
新北6區預售屋 單價逾百萬
2025-12-02
新北6區預售屋 單價逾百萬 蔡惠芳／台北報導 每坪百萬宅在雙北市遍地開花，台北市12行政區預售新屋成交單價最高都突破三位數，新北市也有中和、板橋、三重、永和、新店、新莊6區站上百萬大關，其中板橋每坪最高達125萬元，今年中和、新店區預售屋最高成交單價，也都跨過百萬門檻。 《住展雜誌》調查指出，新北市2023年於板橋出現單價三位數新案後，近兩年公開預售新案都有交易攀上單坪百萬元的資訊，去年共計6案，分別為板橋三輝白昀、衡沐、耑芃，永和M PLUS、頂溪大苑，三重潤泰CITY PARK，最高單價在105萬至125.1萬元。 今年儘管面臨房市寒冬，仍有四案創下佳績，包括中和漢...
五大銀10月新承作房貸餘額 回溫
2025-12-02
五大銀10月新承作房貸餘額 回溫 呂欣芷、巫其倫、魏喬怡、孫彬訓／台北報導 新青安貸款解禁後，房貸餘額又開始悄增溫。五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸餘額呈現微幅成長，中央銀行統計10月單月新增房貸回升至551.36億元，其中合庫銀行主管27日表示，10月新承作房貸量已來到約100億元；金管會指出，進入《銀行法》第72條之2警戒線的銀行家數從8家增為9家。 合庫銀主管指出，新青安不計入《銀行法》第72條之2後，9月新承作房貸量約90億元，10月約100億元，單月成長10億元左右，目前《銀行法》第72條之2比率約28.5％，為公股銀行中最高，受限於此，預估明年...
拓版圖 瑞幸咖啡傳插旗台北
2025-12-02
拓版圖 瑞幸咖啡傳插旗台北 張漢驊、黃有容／台北報導 大陸最大連鎖咖啡品牌瑞幸咖啡（Luckin Coffee），傳出將透過台灣代理商方式插旗台北，首家門市落腳在南京復興商圈，並緊鄰星巴克（Starbucks），將於12月開幕。由於過去瑞幸為搶占大陸市占率，祭出低價、快速出餐等策略，打趴星巴克中國，加上其來台是否有陸資背景，使該門市尚未營運便引起市場高度關注。 經濟部26日表示，經查並無核准中國瑞幸咖啡來台投資。不過，瑞幸咖啡確實早已在台灣申請商標，並經過核准，今年則進一步申請不同的商品和服務類別。 至於南京復興商圈門市的裝修申請單位順昱控股，經濟部說明，順昱控股為純台...
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目
2025-11-18
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房抓漏，「周轉金」恐成重點。房仲業者指出，第4季為傳統購屋旺季，民眾申貸買房相對踴躍，而在央行限貸政策下，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高點，年增近兩成，外界預期部分金流恐轉進房市，成為官方緊盯重點。 台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月新承作周轉金貸款金額9,940.4億元，年增近兩成，寫下今年單月新高。 專家指出，央行緊盯資金入房市，預期周...
房市太冷！不動產業「3項薪資指標」全面衰退 這類房仲「零底薪、高獎金」慘兮兮
2025-11-18
房市太冷！不動產業「3項薪資指標」全面衰退 這類房仲「零底薪、高獎金」慘兮兮 郭及天／台北報導 政府推動信用管制後，房市交易量大減，不動產業員工「薪」情差。根據中華民國統計資訊網資料顯示，不動產業受僱員工今年前九月每人每月總薪資、經常性薪資、非經常性薪資，全數較去年同期衰退，尤其每月非經常性薪資僅13,113元，年減11.9％。 不動產業受僱者平均月薪在2021年時還高於其他產業...
央行打炒房 新成屋成重災區 新北、高雄部分地區跌價二成
2025-11-18
央行打炒房 新成屋成重災區 新北、高雄部分地區跌價二成 記者朱曼寧／台北報導 央行實施第七波選擇性信用管制逾一年，新成屋市場首當其衝，現階段不只買氣慘淡，房價更是搖搖欲墜，根據591實價登錄觀察近一年成屋價格變化，跌幅前十大生活圈中，以新北市「頂崁工業區」重挫最多，房價從6字頭跌到5字頭，年減逾兩成。 另外，高雄市「文化中心生活圈」、「楠梓加工區生活圈」，同樣也都有兩成跌幅。 591新建案新聞課組長林哲緯分析，高房價時代，除非財力雄厚買房不須貸款，否則成交之後就得面臨房貸問題，萬一成數及利率都不如預期，還必須額外準備更多現金，且當前大環境不佳，更成為消費者打退堂鼓的關鍵...
國壽攻物流 砸45億元獵地 預估投資報酬率3%以上
2025-11-14
國壽攻物流 砸45億元獵地 預估投資報酬率3%以上 記者黃于庭／台北報導 國壽積極獵地蓋倉儲出租，賺取穩定收益，國泰金控（2882）昨（13）日代子公司國泰人壽公告取得台南市新市區大營段土地，鄰近台南科學園區一帶，交易金額達45.51億元，總面積超過2萬坪，將分四期進行付款。國壽指出，為了長期資產布局和不動產投資報酬考量而投資此案，主要用於買地蓋物流倉儲，預估投資報酬率有3％以上。 國壽13日經董事會同意購置國內不動產，並於同一天交易共15筆位於台南科學園區周邊大營段的土地，總面積約68,384平方公尺，折合坪數約20,686.16坪。此次土地取得是以市場行情和不動產估價師的...
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策
2025-11-14
房市信用管制鬆綁有機會 央行副總裁強調理事會前都會檢討政策 記者任珮云／台北報導 央行去年9月祭出第七波信用管制，房市進入冰原期，立法院財委會立委昨（13）日關切央行是否出手救房市，第七波信用管制是否有機會鬆綁，央行副總裁嚴宗大語露玄機表示，央行在9月理事會已對政策做過調整，每次理事會前都會檢討當前的房地產政策，下一次理事會亦將進行檢討。 房市降溫，財政部公布全台前十月個人房地合一稅，較去年同期少了133億元，今年以來因房市買氣不佳，影響房地相關稅收。朝野立委關心央行在第4季理監事會，是否考慮鬆綁第七波房市信用管制措施？同時政府必須檢討長照財源不應倚賴不穩定的炒房稅收。嚴宗大...
商總榮譽理事長賴正鎰預測 北市商辦市場迎黃金期
2025-11-13
商總榮譽理事長賴正鎰預測 北市商辦市場迎黃金期 記者朱曼寧／台北報導 外資來台投資額暴增五成，加上輝達（NVIDIA）拍板北士科T17、18，有望帶動北市商辦、廠辦市場進入高成長階段。全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰昨（11）日表示，預估未來五年「內湖、南港、北投、士林」將形成完整的科技廊帶，AI產業的實體空間需求，將使北市商辦市場與住宅商品迎來黃金期。 鄉林不動產研究室指出，經濟部投審司統計，今年1至9月核准外資來台投資金額達87億7,735萬美元（約新台幣2,716億元），年增50.4%。大型投資案比例大幅提高，外資布局趨勢轉向長期、深層與高附加價值的產業領域。 ...
全台住宅上半年買賣移轉棟數探16年低點 桃園市滑落41%最嚴重
2025-11-13
全台住宅上半年買賣移轉棟數探16年低點 桃園市滑落41%最嚴重 記者陳美玲／台北報導 去年9月央行信用管制措施以來，全國買氣跳水；住商機構統計內政部資料顯示，今年上半年全國住宅買賣移轉棟數達4萬7,554棟、年減36.2%，是2009年統計以來同期最低紀錄。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，這波政府打炒房政策海嘯，因新措施箝制住銀行金流，傷害更勝以往。數據顯示，歷年上半年全國住宅買賣移轉棟數，2009年至2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬棟以上，隨著2016年房地合一稅新制上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期才陸續回溫；但2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，...
商辦、廠辦總銷金額大躍進 近兩年超過5,000億
2025-11-11
商辦、廠辦總銷金額大躍進 近兩年超過5,000億 記者陳美玲／台北報導 台商回流、企業汰舊換新、AI引爆企業擴增需求，加上電商北中南積極拓展物流據點布局等四大能量，激發出近兩年國內至少12家建商投入總銷破百億元之商辦廠辦案，總銷規模超過5,000億元、創歷史新高。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，近年商用不動產交易量持續穩定成長，主要有三大原因，首先是台商回流投資、企業獲利持續擴充等；其次，在網購、線上消費逐年興盛下，電商及物流業持續拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行。 最後，陳益盛認為，近30年來鮮少建商在規劃商辦大樓出售，甚至許多建商從來不推案辦公大樓...
北車商場招標搶手 估得標價遠超底價
2025-11-11
北車商場招標搶手 估得標價遠超底價 李麗滿／台北報導 交通部將於19日舉辦招商大會，推出的60件案件中，最受矚目的就是北車商場ROT重新招標，外傳業主台鐵訂出的底價不低，但因天下第一站的吸金招牌，吸引至少十家業者有意競逐，市場評估得標價恐數倍推升。 北車商場現有經營者－微風集團，對連莊標案展現強烈企圖心，微風集團策略長廖曉喬高調宣示，即使「十面埋伏、勢在必得」的決心，微風北車今年耶誕點燈不僅擴大規模，更以「當微風點亮車站」為主題凸顯「因為有微風，這座車站亮了起來」的正向意義。 緊鄰北車商場的北車轉運站經營者京站時尚廣場亦透露，北車商場ROT招標案「不會缺席」。 有...