每日新聞
銀行不動產貸款占比探低 4月降至35.42% 低於央行信用管制前水準
2026-05-26
銀行不動產貸款占比探低 4月降至35.42% 低於央行信用管制前水準 記者任珮云／台北報導 中央銀行公布最新統計顯示，4月全體銀行不動產貸款占總放款比率降至35.42%，不僅連續三個月低於36%，更下探2020年7月以來新低。值得注意的是，該比率已低於央行啟動七波選擇性信用管制前的水準，市場關注中央銀行是否在第2季理監事會進一步調整房市信用管制措施。 央行今年3月召開第1季理監事會議時，曾針對部分措施進行微調，將自然人第二戶購屋貸款最高成數，由原本五成提高至六成，釋出適度鬆綁訊號。不過，對於市場高度關注的公司法人購置住宅貸款、自然人高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，...
央行：房市軟著陸基調不變
2026-05-26
央行：房市軟著陸基調不變 巫其倫／台北報導 中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率並小幅回升至4.5％。但央行官員強調，主要是4月有一波交屋潮，加上去年4月川普推關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，有低基期的效應，並非房市低迷出現扭轉，「整體軟著陸基調未變」。 房市軟著陸也顯現在供給面的建築貸款（土建融），4月餘額降至3兆4,577億元、創近七月新低，單月再下滑152億元，年增率僅剩0.48％，創近四月新低，2021年初年增率還有18％左右，至2023年初跌破雙位數，2025年更一度落入負成長，去年...
陶朱隱園坪價跌破300萬 3樓戶去年8月以7.5億賣出 扣除車位每坪243萬元
2026-05-20
陶朱隱園坪價跌破300萬 3樓戶去年8月以7.5億賣出 扣除車位每坪243萬元 記者陳美玲、朱曼寧／台北報導 台北市頂級豪宅「陶朱隱園」又有新交易，據台北地政雲最新資料，去年8月3樓戶以總價7.5億元成交，若扣除每個車位500萬元計算，3樓戶每坪成交單價僅約243.8萬元，不僅跌出300萬元俱樂部，更較去年底17樓每坪364萬元價差超過百萬元。 經查謄本，「陶朱隱園」3樓戶買方為劉姓自然人，地址登記在台北市大安區忠孝東路三段。中工（2515）表示，3樓戶持有者為地主亞太工商聯，相關交易細節需向地主確認。 大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，此次揭露物件為3樓，屬於低樓...
全台預售屋交易 連二月不到3千件
2026-05-20
全台預售屋交易 連二月不到3千件 郭及天／台北報導 預售市場量縮至近年冰點，據實價登錄統計，今年3月全台預售屋交易量僅2,869戶、年減4成，創近六年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，也是這一波預售市場量縮以來第二度連續二個月不及3,000件，各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區交易量年減幅普遍逾5成。 統計顯示，2024年6月全台預售屋交易量創下近1.7萬件的歷史單月最大量後，隨著市場急凍，交易量節節萎縮，2024年9月跌破1萬件，去年1月跌破5,000件，去年8、9月及今年2、3月單月均不及3,000件；以交易金額來看，今年3月僅630億元，與過去景氣熱絡時單月...
台中520檔期 推案縮水
2026-05-20
台中520檔期 推案縮水 曾麗芳／台中報導 中央銀行信用管制持續收緊，加上股市強勢吸納市場資金的雙重夾擊下，台中房市買氣明顯降溫，不少預售新案選擇延後公開，今年520檔期推案動能也明顯熄火。 據最新市調，台中今年520檔期推案規模估僅約200億元，整體推案量能大減63％之多。 回顧近六年台中520檔期推案表現，2024年在新青安政策與台股創高的資金效應推動下，單一檔期推案量能飆上1,630億元的歷史新高。 然隨央行限貸令發酵、銀行放款趨嚴，加上市場觀望氣氛升溫，近二年推案量急速降溫，形成強烈對比。 台中市不動產開發公會指出，面對市場買氣疲弱，不少預售新案選擇...
史上頭一遭！預售屋買氣冷 銷售率連三季跌破10%榮枯線 房價卻創高
2026-05-20
史上頭一遭！預售屋買氣冷 銷售率連三季跌破10%榮枯線 房價卻創高 記者陳美玲／台北報導 史上頭一遭，預售屋買氣墜谷底，新建案房價卻創新高；據最新國泰房地產指數數據指出，今年首季全台新建案30天銷售率僅剩5.01%，不僅寫下35年來有統計次低，更打破「銷售率連三季跌破10%榮枯線、房價就會反轉下跌」的經驗法則。 自1990年以來，新屋30天銷售率只要跌破10%榮枯線，就成為市場很大的警訊，只要新建案市場銷售率連續三季以上在10%低水位之下，勢必撼動新屋市場房價。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，2018~2024年這波房市堪稱有史以來最長的多頭行情，轉折的出現，發生在2...
房市衰退 連亮12個黃藍燈 北台來客、成交數單周不到十組
2026-05-11
房市衰退 連亮12個黃藍燈 北台來客、成交數單周不到十組 記者朱曼寧／台北報導 北台灣4月房市推案量持續低迷，單月推案量僅388.3億元，年減55.4%、月減62.1%，單周平均來客組數不到十組、成交組數也未及一組，而「住展風向球」4月燈號是從去年5月迄今的第12個衰退黃藍燈，分數是34.3分。 住展雜誌昨（7）日發布最新北台灣新案市場市調，從市況來看，股市漲翻天、房市卻冷到底，北台灣房市旺季不旺，推案量、來客量都慘兮兮。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4月應還有一些後329檔期案，也會為接下來520檔期暖身，但此月份的供給量卻呈現大幅衰退，僅300多億元，這等...
北台灣都會區預售市場 冷清
2026-05-11
北台灣都會區預售市場 冷清 蔡惠芳／台北報導 台股站上4萬點大關，但房市卻冷到底。《住展雜誌》調查顯示，北台灣都會區預售市場仍持續過冬，4月單周平均來客組數剩不到10組，成交組數更不到1組。 市場專家預期，下半年將進入選舉前哨戰，短期內房市恐還是看不到利多轉機。 住展發言人陳炳辰表示，4月住展風向球燈號仍是象徵衰退的黃藍燈，為去年5月以來的連續第12顆黃藍燈。 儘管520檔期即將登場，但是建商推案仍意興闌珊，4月新推案量僅300多億元，相當於民俗月或農曆年節等特殊時間點的冷清，僅寶佳建設在桃園中壢推出百億元指標大案，毫無傳統房市旺季應有的盛況，央行3月宣布第二戶房...
保險資金去化重要管道 投資不動產餘額創新高 截至3月底達1.66兆元
2026-05-07
保險資金去化重要管道 投資不動產餘額創新高 截至3月底達1.66兆元 記者任珮云／台北報導 在資金動能回溫與政策環境逐步鬆綁帶動下，壽險業不動產投資再度升溫，市場規模與布局方向同步出現新變化。 根據中央銀行最新統計，截至2026年3月底，壽險業不動產投資餘額已達1.66兆元，續創歷史新高，年增率則是連續三個月逾6%，顯示在低利環境與長期資產配置需求下，不動產仍為保險資金的重要去化管道。 以凱基人壽為例，今年1月出手以101億元、溢價逾五成，標下台北「陸軍保養廠C基地」70年地上權，成為近期市場最受矚目的大型開發案之一。 市場人士指出，在收益率規範調整與市場供給結構...
520檔期低迷 北台灣推案量縮水
2026-05-04
520檔期低迷 北台灣推案量縮水 蔡惠芳／台北報導 住展雜誌公布最新調查，北台灣都會區新推案量恐怕會掉到近四年最低量1,610億元， 中央銀行管制餘威強，今年房市520檔期慶祝行情恐不再，住展雜誌4月30日公布最新調查，北台灣都會區新推案量恐怕會掉到近四年最低量1,610億元，比去年萎縮近1成；不過，新竹將出現罕見報復性推案，新案直逼500億元大關、年增3.5倍，可望成為第二季市場焦點。 展望下半年，選舉變數仍多，市場態度相對保守，若沒有直接利多激勵，今年房市推案潮將不復見。 住展雜誌統計今年北台灣都會區520檔期新成屋、預售屋推案量，約1,610.7億元、年減...
崇德生活圈火 百億建案齊發
2026-05-04
崇德生活圈火 百億建案齊發 曾麗芳／台中報導 串聯台中北屯區四期、11期與14期的崇德路，因擁有成熟商圈、便捷交通與橫跨多個發展板塊的區位優勢，已成為北台中房市最受矚目的核心戰場，吸引包括冠德、國泰、坤悅、富宇、亞昕、鉅虹、誠邑築等建商插旗推案。隨著資金回流精華區，沿線新案成交單價陸續站上7字頭，區域行情邁入新階段。 冠德在崇德路新推出的「崇德綻」，採先建後售模式，主力產品為39至59坪的3至4房格局，鎖定重視居住品質的自住族群。根據實價登錄揭露，首筆成交單價達72.57萬元，寫下區域新里程碑。 在指標建商帶動下，崇德路沿線推案動能持續升溫，其中富宇總銷約150億元的建...
觀光署搶攻韓客來台旅遊 雙邊商務洽談逾200場
2026-05-04
觀光署搶攻韓客來台旅遊 雙邊商務洽談逾200場 林于蘅／台北報導 2025年韓國來台人次突破百萬，今年1月至3月預估可達32萬人次成長2.6％，為擴展更多韓國旅客造訪台灣，觀光署委由台灣觀光協會組團攜手41個單位、73位台灣觀光業者前往韓國首爾辦理推廣活動，以及觀光B2B推廣會，為韓國業者帶來最新台灣旅遊資訊，促成超過200場商務洽談。 觀光署表示，本次推廣活動首先於25日至26日在首爾年輕人聚集的聖水洞舉辦Roadshow，現場設置「購物不打烊」拍照牆、「尋找你的台灣百Ways」遊戲區，並提供鹽水雞、滷味等宵夜場美食及蛋餅、豆漿料理教室DIY體驗，讓韓國民眾在韓國品嚐到道地...
小北百貨展店衝250家 明年啟動IPO
2026-05-04
小北百貨展店衝250家 明年啟動IPO 李麗滿／台北報導 平價五金雜貨賣場小北百貨28日宣布32周年慶開跑，小北百貨指出，近期積極更新建構ERP系統，預計今年7、8月會完成，屆時整體營運制度將變得更有效率，以符合資本市場要求，且未來也將朝股票公開發行（IPO）方向推進，明年會更明朗。 小北百貨副總經理張書賓同時宣布，小北百貨將首度在東台灣展店，第三季前包括宜蘭羅東將開出2間門店，花蓮吉安1間分店，且同樣維持24小時服務的經營模式。 目前小北百貨在全台共計有195家實體門市，張書賓表示，過去二年小北的展店計畫延宕是在調整腳步，今年已經踏穩了，預計全年將達到全台200店的里...
北車商場標案 新光三越險勝
2026-05-04
北車商場標案 新光三越險勝 李麗滿、林于蘅／台北報導 台北車站商場標案結果提前曝光，與標業者、評委到處放話餘波盪漾，並未影響最終結果，台鐵28日正式公告，由新光三越以1分之差擊敗微風廣場，成為台北車站商場標案最優申請人，依據程序預計5月簽約、7月底交接，原經營者微風集團列為次優申請人候補，後續若台鐵公司與新光三越無法完成簽約，將通知次優申請人遞補議約。 新光三越表示，將以台北車站為核心，呼應台北西區門戶計畫的發展願景，串聯南西商圈與台北站前商圈，打造「城市客廳」成為新國門。 意外落馬的原北車商場經營者微風廣場，在招標結果公告前先提出四項程序瑕疵異議，遭台鐵冷處理，28日...
新光三越傳奪北車商場經營權 取得15年營運權利 並享有八年優先續約權
2026-05-04
新光三越傳奪北車商場經營權 取得15年營運權利 並享有八年優先續約權 記者侯思蘋、林海／台北報導 台北車站商場經營權招標案揭曉前，昨（23）日市場傳出由新光三越奪得經營權，打敗地主隊微風、統一（1216）與JR東日本等九家國內外業者，取得未來15年經營權，並享有八年優先續約權。 不過，新光三越對此低調回應，感謝各界關心，僅表示結果靜待台鐵正式公告。對此結果，地主隊微風集團則表示，須待正式通知後再行評估後續因應。 據了解，該商場主管機關台鐵22日召開評選會議，除了邀請各競標業者答詢，還參考組織與相關實績經驗等六大項評分項目，最後決議由新光三越出線。 台北車站為全台運...