每日新聞
未來五年…辦公樓供給潮 39萬坪灌進北市
2026-04-13
未來五年…辦公樓供給潮 39萬坪灌進北市 蔡惠芳／台北報導 辦公大樓供給大潮來了！高力國際統計，未來五年台北市將有高達39萬坪新完工辦公室，海量灌進市場，第一波高峰會落在今年，約達8.7萬坪，約為過去十年年均新增供給量的2.5倍，去化速度恐難以同步，辦公室空置率預期將逐季上升，市場趨勢恐將從房東市場反轉進入「房客市場」。 高力國際1日發布「2026年第一季台北市商辦市場調查」。高力國際董事長劉學龍指出，整體產業發展的核心，仍圍繞在AI技術的跨領域深化應用，相關供應鏈擴張動能仍強，是支撐不動產市場需求的主力；不過，在美伊戰爭、全球市場激動加劇之下，不少企業紛紛布局...
第1季商辦交易額攀十年高點 外商包下北市逾4,000坪新據點 點燃規格戰
2026-04-13
第1季商辦交易額攀十年高點 外商包下北市逾4,000坪新據點 點燃規格戰 記者陳美玲／台北報導 仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。 針對今年商辦市場的新增供給，仲量聯行、高力國際預估將落在8.6~8.7萬坪間，面對辦公租賃市場放量供應，仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬認為，近半新增供給屬於自用，僅約4.35萬坪釋出市場，以2025年全年台北市A級辦公市場去化約5.48萬坪來看，且首...
3月房仲門市交易量 冷清
2026-04-13
3月房仲門市交易量 冷清 郭及天／台北報導 房市旺季到來，股市震盪，加上市場買賣雙方對價格認知仍存在落差，期待房價大幅修正氛圍濃厚，買氣未見起色，3月房仲門市交易量持續低迷，雖然較2月增加，但普遍較去年同期減少約1成。 房仲業者認為，美伊戰爭因素，與中央銀行理監事會政策動向為市場投下不確定因子，通膨將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響後續房市表現。 據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，永慶房產集團月增76％、年減7％；住商機構和工作天數相仿的1月相比量減6.1％、年減15％；台灣房屋月增62％、年增20.2％；中信房屋月增20％、年減9.9％。 永慶房屋研展...
黑天鵝攔路 Q1房市買氣低迷
2026-04-13
黑天鵝攔路 Q1房市買氣低迷 郭及天／台北報導 永慶房產集團31日發布第二季房市前瞻報告，預售、成屋價格呈現分歧走勢，尤其預售市場房價還在上漲，量縮的情形更嚴重，日前中央銀行鬆綁信用管制信心回升的效應，被黑天鵝美伊戰爭帶來的不確定性弭平，預估第一季國內房屋交易量約5.9萬～6.2萬棟，恐創1999年以來同期第三低，僅高於房地合一稅上路的2016、2017年。 根據永慶調查，在美伊戰爭荷姆茲海峽封鎖前，看跌房價民眾比率從39％下降至33％，但自美以伊戰爭升溫後，全台消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比率已快速上升至42％。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，多數人期待第二屋房貸...
房市凍僵 建商讓利呼聲起 首季交易量史上第三低 第2季也不樂觀
2026-04-13
房市凍僵 建商讓利呼聲起 首季交易量史上第三低 第2季也不樂觀 記者陳美玲／台北報導 永慶房屋昨（31）日發布今年「第2季房產趨勢前瞻報告」指出，預估首季全台房市交易量約5.9~6.2萬棟，年減1%~6%，寫自1999年有紀錄以來第三低量。 房市成交不見起色，永慶房產集團業務總經理葉凌棋喊話，「建商不讓利，（成交）量不會出來。」 葉凌棋昨在第2季房產趨勢前瞻報告分析，目前預售市場交易量縮比中古屋嚴重，主因預售價格不跌反漲，因此交易量難以放大，中古屋市場因房價緩跌，吸引不少買盤出籠，因此交易量縮幅度未若預售市場大。 據永慶觀察，2025年全國買賣移轉棟數達26.1萬...
戴德梁行解析 商用不動產「即戰力資產」躍主流
2026-04-13
戴德梁行解析 商用不動產「即戰力資產」躍主流 記者陳美玲／台北報導 戴德梁行昨（7）日在首季商用不動產記者會指出，這波AI商機，帶起企業布局往「製造」、「總部」兩端走，反映在商用不動產就是工業廠房、企業總部的A級辦公室需求爆發；看好AI相關高科技產業將再獨領風騷十年，工業不動產榮景騰飛，「即戰力資產」躍居市場主流。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達分析，這波高科技產業的高需求，不僅改變商用不動產市場結構由資金配置轉向產業驅動，更將原本偏內需導向的工業不動產，快速轉變成國際資金競逐的標的。 楊長達強調，對AI產業來說，真正瓶頸不在資金，而在產能；而產能的起點就是土地、...
雲品攜味丹 打造台中頂級餐飲據點
2026-03-30
雲品攜味丹 打造台中頂級餐飲據點 姚舜／台北報導 瞄準台中地區宴會商機，雲品國際旗下君品Collection擴大布局，24日宣布與味丹企業轉投資的萬寶資產管理公司合作，在台中市北屯「富貴天心特區」打造全方位複合式高端餐飲場域。該案三層建築規劃三種高階餐飲與宴會空間，其中二樓設有150席的宴會廳「森邸」自即起開放預訂，預計明年第一季投入營運。 目前雲品國際在大台中的餐飲宴會布局，共有蘭克斯特、台中市役所、芳庭路壹號莊園、沙鹿德光建設，以及最新的「森邸」，能夠提供宴會服務的總桌數達218桌。 雲品國際總經理丁原偉表示，雲品將累積多年的奢華旅宿、米其林餐飲及專業宴會管理經驗，...
台南三井Outlet二期開幕 周邊房價激揚
2026-03-30
台南三井Outlet二期開幕 周邊房價激揚 顏瑞田／高雄報導 台南三井Outlet二期開幕營業，為周邊生活圈注入新一波房市發展動能，加上科技產業聚落效益，周邊成屋大樓近年房價明顯上揚，從2022年Outlet一期開幕時每坪均價31.4萬元，逐年攀升至去年的39.7萬元，成台南近年房價成長最具爆發力區域之一。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台南三井Outlet坐落於台南高鐵特區，為台南推動經濟發展的重要核心生活圈之一，不僅具備高鐵與台鐵雙鐵共構交通優勢，更匯聚沙崙智慧綠能科學城、中研院南部院區、陽明交大、成大分校、台南大會展中心，AMD研發中心也落腳此區，太空中心火箭研發...
北車商場招商 九強競逐 JR東日本加入戰局被視為最大黑馬
2026-03-30
北車商場招商 九強競逐 JR東日本加入戰局被視為最大黑馬 記者侯思蘋、嚴雅芳／台北報導 台北車站商場ROT招標案再掀戰火，九強競逐戰況升溫，更殺出JR東日本、澎坊免稅商店兩張新面孔，該案已於上周完成領標，包括零售通路與鐵道領域等九大業者搶標，形成「百貨業者、鐵道體系、通路業者」三方爭鋒局面。 市場傳出，本次投標業者包括統一（1216）、新東陽、新光三越、微風、潤泰、澎坊免稅商店、京站（2942）、誠品（2926）及JR東日本，形成九強競逐態勢，經營權之爭已趨白熱化。 除了國內通路大咖爭奪該案，本次也吸引日本鐵道業者JR東日本等國際級業者參與。業界分析，JR東日本在日本長...
房市吹逆風 不動產放款比創近14年新低
2026-03-30
房市吹逆風 不動產放款比創近14年新低 魏喬怡、孫彬訓／台北報導 房市續吹冷風，國銀不動產放款集中度也持續下降中，金管會銀行局26日指出，截至2月底，36家本國銀行的房貸餘額達11.56兆元、年增4.44％，較上月再下降，而銀行法72-2條所定的不動產放款比率更再降至25.11％，創近14年新低。 銀行業者認為，雖然不動產天條排除計算新青安貸款讓集中度大降，但中央銀行信用管制沒太大鬆綁，房貸量預估會再下滑。 銀行局主秘周正山指出，截至2月，國銀房貸餘額達11兆5,608億元，年增率從上月的4.5％掉到4.44％，主要有二大原因，包括不動產市場需求疲軟、2月工作天數較少，...
高雄土地標售 再現全壘打
2026-03-30
高雄土地標售 再現全壘打 顏瑞田／高雄報導 高雄市政府地政局25日標售5筆土地，湧進9封標單，每筆土地都有人投標，在房市景氣持續低迷18個月後，土地標案再度揮出全壘打，其中集合土地面積最大、單價最高、總價最高的土地－楠梓高雄大學生活圈的1,081.53坪「住四」建地，標售底價7.94億元，換算每坪底價約73.42萬元，共吸引3封標單競逐，最後由百立建設以每坪88.15萬元得標，溢價幅度達20.06％。 對25日的標地結果，市場解讀，高雄房市最壞時刻應該已過，但是否就此回春，尚待觀察。 高雄地政局表示，今年第一季開發區土地標售共收到9封投標封，標脫5標5筆土地，總標售金額...
利率連八凍 央行：貨幣政策調向「偏緊」
2026-03-25
利率連八凍 央行：貨幣政策調向「偏緊」 記者任珮云、葉佳華／台北報導 中央銀行昨（19）日召開首季理監事會議， 宣布政策利率連八凍，針對中東地區戰事升溫及國際油價走高所帶來的通膨壓力與金融市場變動，央行總裁楊金龍明確表示，當前貨幣政策基調將朝「偏緊」方向調整，關鍵將落在第2季的情勢發展，關注三大面向。 楊金龍並在會後語帶保留表示，希望在6月理監會之前，不會有召開臨時理監事會的突發狀況。 楊金龍指出，目前央行特別關注三大面向：首先為中東戰事持續時間，其次為國際油價上漲的幅度與速度，第三則是衝突是否進一步擴大至其他地區。 楊金龍說，根據以前的經驗，中東戰爭不持久，因為...
全球人壽大樓60億賣興富發 活化資產加強財務韌性 處分利益達24億元
2026-03-20
全球人壽大樓60億賣興富發 活化資產加強財務韌性 處分利益達24億元 記者黃于庭／台北報導 全球人壽賣大樓，強化財務韌性。全球人壽昨（16）日公告，董事會決議通過處分台北市信義區不動產及其逾千坪的土地，處分總價約60億元，處分利益達24.7億元，買家為興富發的子公司元盛國際興業。 根據公告，全球人壽處分台北市信義區松仁路277號全棟房屋及其坐落土地，目的是依保險法辦理資產活化。若以全球人壽的處分金額和處分利益回推，該不動產處分報酬率高達69.95%。 全球人壽指出，由於公司位於松山機場入口的企業新總部大樓預計於今年下半年落成，未來將新增約2.4萬坪辦公空間，整體辦公量體...
仲寒冬 去年店效、人效雙創歷史新低
2026-03-20
仲寒冬 去年店效、人效雙創歷史新低 郭及天／台北報導 房市交易量大縮，房仲業面臨生死存亡關頭，近十年間房仲店數增160％、經紀人員增260％，但房仲業最關注的KPI「店效與人效」，去年整體店效（店面年均成交件數）只剩下28.4棟，人效（從業人員年均成交件數）更僅有3.4棟，雙雙創下歷年新低，房仲業者已面臨史上最艱困的市場寒冬。 房仲公會全聯會統計顯示，2006年時不動產經紀業僅3,000餘家，一年買賣移轉棟數高達45萬棟，平均每家業者一年可以成交128棟、每人可以成交21棟；隨著房市經歷20年大多頭，經紀業者投入者眾，2016年時市場上每家業者僅能成交38棟、每人成交5.6棟...
台中百貨卡位大戰 開打
2026-03-20
台中百貨卡位大戰 開打 記者宋健生╱台中報導 台中吸引愈來愈多百貨商場業者進駐，最新市調統計，台中市在未來十年內，合計將有十座、投資金額逾1,800億元的百貨商場陸續開幕營運，市場戰鼓隆隆。 國揚（2505）集團旗下漢神百貨投資約100億元規劃的「台中漢神洲際購物廣場」，預計4月10日開幕營運，也正式點燃台中百貨商場新一輪戰火。根據調查顯示，後續開發的百貨商場涵蓋水湳經貿園區、七期及烏日高鐵站，可謂遍地開花。 面對國際景氣波動與關稅不確定性挑戰，台中經濟仍展現高度韌性。財政部最新資料顯示，台中市綜合所得稅自2019年335億元成長至2025年600億元，增幅近80%；營...