每日新聞
大廠搶進 桃園商用不動產夯
2025-12-31
大廠搶進 桃園商用不動產夯 郭及天／桃園報導 2025年台灣經濟成長率估計高達7.4％，加上半導體供應鏈等產業急單效應帶動下，桃園商用不動產市場2025年爆發性成長。據第一太平戴維斯統計，加計土地與商用不動產2025年交易金額達684億元，居全台之冠，占全台交易量的22％，其中商用不動產交易金額成長明顯，年增翻倍。 回顧2025年桃園商用不動產大型交易中，除樂富一號不動產投資信託以77.4億元買下台茂購物中心部分樓層外，不少大型交易均為工業交易，如台達電以69.5億元買下泰豐輪胎觀音廠、和碩以56.3億元買下宏達電龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映陽梅廠等，其餘如日月...
都更成效不夠好？中央推自主都更 提10倍擔保、50億額度 卻曝2大困境
2025-12-31
都更成效不夠好？中央推自主都更 提10倍擔保、50億額度 卻曝2大困境 林于蘅／台北報導 國土署長吳欣修表示，內政部明年將投入5億預算成立「都更信保基金」，針對自主都更以「更新會」為名義者，由中央提供10倍擔保、共50億元額度，力推自主都更。此外，國土署評估在法規中明訂「都更全案管理業」定義及管理辦法，讓有心致力於都更全案管理的專業者身分，能得到公認，在推動上更能名正言順。 所謂「都更全案管理業」，吳欣修說明，由於都更推動涵蓋了都計、建築、金融和地政等領域，是複合性的專業，因此，內部也在討論是否要「建立行業管理機制」，將推動自主都更者，以「都更全案管理業」為名訂定在法規文字中...
旅行社三雄唱旺明年
2025-12-31
旅行社三雄唱旺明年 記者黃淑惠、任君翔／台北報導 國內三大旅行社業者雄獅（2731）、鳳凰及旅天下同步看好2026年出境旅遊需求依舊旺，首先航空公司機位供給增加、出境的旅遊熱度不減，匯率及假期增加優勢，三家業者明年營收、獲利成長動能跟著看俏。 雄獅旅遊總經理黃信川、鳳凰旅遊總經理卞傑民及旅天下董事長李嘉寅普遍認為，第1季是出境旅遊傳統旺季，從各種銷售成績來看，2026年首季春節及寒假需求維持旺季水準；三大出境旅遊續旺的利基，匯率對民眾出國有吸引力、航班供給恢復及各種獎旅團增加，明年出境旅遊市場需求有望比預期還熱絡。 法人也認為，需求穩健成長，成為推升國內旅行社業者營運成...
打炒房效應 中古屋賣壓重 永慶：區域分化更趨明顯
2025-12-31
打炒房效應 中古屋賣壓重 永慶：區域分化更趨明顯 記者陳美玲／台北報導 據各大房屋網路銷售平台資料顯示，最新11月中古屋委售量與去年6月高點相比，出現33.9%增幅，其中雙北市以外區域賣壓較高，又以新竹縣市增幅47%最多、其次為台南市、桃園市各是43.1% 41.9%，顯示市場潛在賣壓不小。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，今年12月央行理監事會議後，拍板維持第七波信用管制政策，在銀行對不動產放款資金持續受限下，接下來房市將持續往供需基本面調整，而六都、新竹縣市將因區域供需不一，接下來「區域分化」在價、量上表現會愈來愈明顯。 葉凌棋認為，接下來市場土地和房屋供給量小、...
央行歲末總體檢》管制鬆綁希望落空 建商大老看2026房市
2025-12-23
央行歲末總體檢》管制鬆綁希望落空 建商大老看2026房市 蔡惠芳 、郭及天、 曾麗芳／連線報導 中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。 國城建設董事長洪平森也說，從去年第七波打房一年多，房價現在持平、稍微修正，但並沒有降得很厲害，儘管央行維持不變管制措施，但年底房市春暖花開到了、春燕快到了，預期明年3月落底，央行4到6月應適度鬆綁。 針對...
央行歲末總體檢》第七波房市管制 公股銀：鬆綁至少等半年後
2025-12-23
央行歲末總體檢》第七波房市管制 公股銀：鬆綁至少等半年後 呂欣芷／台北報導 中央銀行第四季理監事聯席會議房市管制仍未鬆綁，公股銀行主管指出，央行最關切的指標就是不動產放款集中度，明年起，總量回歸各銀行內部控管，「可見央行態度已有所放鬆」，但第七波信用管制措施仍維持不變，預估央行短期放寬機率不大，至少要再觀察一、兩季，尋求讓房市健康發展的平衡點，「最快半年後才可能鬆綁。」 土銀則表示，《銀行法》第72條之2限制排除新青安、央行放寬換屋期限，但政策主要聚焦在首購及換屋族群，交易量能尚未見到復甦。 公股銀主管說，今年以來，多數銀行房貸業務成長幅度都不大，甚至持平或下滑，公股銀...
央行利率連七凍 楊金龍：貨幣政策「緊中帶鬆」
2025-12-23
央行利率連七凍 楊金龍：貨幣政策「緊中帶鬆」 記者任珮云、葉佳華／台北報導 中央銀行昨（18）日舉行第4季理監事會，宣布利率連七凍，並調高今、明年GDP成長率至7.31%、3.67%，調降今、明年CPI年增率至1.66%及1.63%。央行總裁楊金龍指出，今年高GDP是由AI帶動，他並確立目前貨幣政策基調為「緊中帶鬆」。 央行理監事會昨日一致決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持在2%、2.375%及4.25%，呈現「連七凍」。央行同時調整經濟預測，將今年台灣經濟成長率（GDP）上修至7.31%，明年上修至3.67%；通膨方面，今年消費者物價指...
長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元
2025-12-23
長虹建設董座專訪》長虹建設董事長李文造鐵口斷2026房市 高檔盤旋 漸露曙光 推8新案、526億元 蔡惠芳／台北報導 長虹建設董事長李文造縱橫房市超過半個世紀，歷經五波的房地產景氣循環種種考驗，也走過2025年的冷靜房市，展望2026年，李文造預期房市雖還處於「高檔盤旋」，但「會漸露曙光」，長虹已計畫2026年推出八筆新案，包括五筆住宅案、三筆商辦案，總推案量達526億元，不過長虹將暫緩購地。 長虹為上市櫃營建股績優生，李文造向來有「房市鐵嘴」、「最誠實建商」、「營建股股王」、「營建股績優生」、「台客一號」等封號，對於房市觀察也向來有獨到的見解、犀利的觀點及精準的判斷，執建築...
北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長
2025-12-23
北市高價住宅交易量銳減 大同區衰退75%最慘 南港區逆勢成長 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房政策衝擊，台北市高價住宅交易衰退近五成。根據實價登錄數據，今年前十月台北市7,000萬元以上住宅產品，交易量共237件，年減47.2%，其中有四個行政區全面腰斬。 其中，以大同區衰退75%最慘，傳統豪宅區信義區亦衰退56.8%，大安區也量減四成；僅南港區因有科技題材加持而一枝獨秀，交易量逆勢成長逾21%。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北市豪宅市場整體維持量縮趨勢，主因仍是受政策干擾，例如私法人購屋需許可制、豪宅最高限貸三成等，令整體高總價市場買氣趨冷，並由於市場重挫，...
北士科豪宅市場 下個熱點
2025-12-23
北士科豪宅市場 下個熱點 記者朱曼寧／台北報導 全台各大科技產業園區域買盤支撐力道強，成新興豪宅區，其中，台北市更是突出，專家指出，繼南港在東區門戶計畫中成功轉型後，未來豪宅的買氣有望向北士科周邊延伸，成為下一個資金匯聚之地。 專家指出，近年六都豪宅市場備受房地政策打壓，尤其是稅率、貸款限制等，加上政經局勢不明朗，更會抑制買氣。不過，資金自會找出路，在國際科技大廠進駐的話題下，台北市特定區域有望撐起當地的豪宅市場新天地。 以南港區來看，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，因為東區門戶題材，加上的科技產業聚落效應，在大型企業進駐與建設題材支撐下，陸續吸引高階白領、高資產...
統一超：每年拓點200家
2025-12-23
統一超：每年拓點200家 記者嚴雅芳／台北報導 統一超（2912）昨（18）日舉辦法說會，揭露2026年展店目標。未來，每年在台灣預計都將淨增150～200家新據點，統一超及旗下子公司總店數目前已逾1.3萬家店，展店規模將逐年更上層樓。 統一超表示，便利商店角色不再侷限於零售，7-ELEVEN正向「生活服務平台」深化，提供餐食、匯款等多元服務，並成為學童放學後的安全據點，以及移工、觀光客的重要支援站。 海外布局方面，菲律賓7-ELEVEN 9月底店數達4,366家，除深耕大馬尼拉市場外，也加速向其他地區與群島擴張。未來當地每年預計新增300～400家門市，持續擴大成長曲...
全年來台旅客900萬為最適數字
2025-12-23
全年來台旅客900萬為最適數字 林于蘅／台北報導 交通部觀光署訂定今年900萬人次國際旅客來台目標，觀光署長陳玉秀17日於立法院受訪坦言，截至15日約800萬人次來台、全年預估會比去年成長50萬人次，但要達標仍有難度。 展望明年，陳玉秀說，希望比今年更好，仍會以900萬人次為目標，在確保旅遊品質的情況下，推估900萬人次旅客是適合台灣的，另也期望每年產值有2、3％成長。 觀光署2024年原訂來台旅客目標為1,200萬人次，因未開放陸客來台，下修至千萬人次，之後因強震影響，來台旅客未如預期，最終僅786萬人次來台；2025年交通部持續以千萬來台國際客為目標，而陳玉秀在7月...
御嵿 明年前三季新品牌展店
2025-12-23
御嵿 明年前三季新品牌展店 姚舜／台北報導 御嵿國際從婚宴事業積極轉型「低碳餐旅服務平台」，為擴大經營格局，宣布將以「自創」與「代理」兩軸線發展新品牌，並以多品牌、多業態滿足不同外食族群需求，並全力搶進百貨商場拓點展店，明年前三季將陸續有2.0版「頂鮮海鮮餐廳」、「頂鮮新台味」與「燒肉牛匠」等新品牌開新店，營運動能大爆發。 負責新品牌開發的御嵿副總經理楊四雄17日表示，繼「鴨覓」信義南山店之後，2026年御嵿每季都有新品牌開新店，包括「頂鮮海鮮餐廳」將於2026年第一季進駐大巨蛋商城，副品牌「頂鮮新台味」則於第三季插旗高雄LaLaport，代理日本高端燒肉品牌「燒肉牛匠」則預...
商用不動產 明年走勢續揚
2025-12-23
商用不動產 明年走勢續揚 蔡惠芳／台北報導 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠16日表示，今年商用不動產成交金額1,501億元，站穩10年均線，美國對等關稅衝擊效應並沒有原本預期來得嚴重；展望2026年，上半年最大變數將視台美關稅談判結果而定，企業布局、商用不動產市場需求會隨之連動。 總體來說，2026年商用不動產市場將會延續今年走勢，半導體、電子零組件等出口強勁產業將持續擴大在台灣生產量能。 黃瑞楠表示，台灣在台美關稅談判結果中，是否可爭取到接近主要競爭對手的關稅，及台灣承諾對美投資金額是否造成產業在台灣資本支出的排擠作用，都值得觀察。 第一太平戴維斯16日公布今年商用...
六都第3季房價北穩南跌 桃園以南跌勢逐步擴大 高雄降8.6%最重
2025-12-23
六都第3季房價北穩南跌 桃園以南跌勢逐步擴大 高雄降8.6%最重 記者陳美玲／台北報導 台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，今年第3季六都房價較去年同期呈現「北穩南跌」格局，雙北市各微增1.3%、0.2%；桃園以南房價均呈「盤跌」態勢，且愈往南盤整幅度愈大，跌幅最明顯是高雄8.6%，為六都價格修正幅度最大的都會區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第3季以前房市受新青安貸款資金挹注，國內房市熱賣狂漲，直到去年9月底限貸令上路，市場才冷靜下來。 張旭嵐分析，近年南二都受科技題材發酵，案量大增、房價飛漲，惟今年在投資族陸續退場後，區域買氣僅剩剛需撐盤，由於自住客「...