每日新聞
錢留台灣 壽險加碼不動產投資
2025-11-11
錢留台灣 壽險加碼不動產投資 陳美君／台北報導 為改善資產幣別錯配問題，壽險業力行「錢」留台灣，增加國內公建等投資。根據中央銀行統計顯示，今年9月底，壽險業不動產投資餘額1.61兆元、創下歷史新高紀錄，年增達到4.7％則是兩年八個月最高，至於放款餘額逼近1.3兆元、連15月增加並寫近三年高點，年增6.06％，為十年半來的新高。 壽險業資金錯配，成為各大壽險公司近年來的重要課題，多數壽險公司除著重外幣保單銷售外，也同步增加國內公建、不動產等投資，並提升放款金額。 壽險資金在台投資顯著加碼，根據央行資料，今年以來至9月底為止，壽險公司累計加碼不動產投資近566億元。近年來，...
195億！敏實買日產總部大樓 市場推測為全球布局做準備
2025-11-11
195億！敏實買日產總部大樓 市場推測為全球布局做準備 編譯葉亭均、記者邱馨儀／綜合報導 汽車零組件之王、台灣敏實集團將收購日產汽車（Nissan）位於橫濱的全球總部大樓；根據外電，敏實將以970億日圓（約新台幣195億元）買下該大樓。業內推測，此舉是敏實為全球布局做準備，不排除雙方有擴大合作計畫。 根據日產公告，敏實集團是這筆970億日圓交易的主要投資人，整體協議為日產出售總部大樓後回租20年。日產將獲得約740億日圓的淨收益。 日產表示，「出售所得將用於維持重要投資，同時推動內部制度現代化」，這筆交易不會影響總部的營運或人員配置，「此舉反映我們在資金效率上有紀律的做...
台積中科二期動工 七期房市升溫
2025-11-11
台積中科二期動工 七期房市升溫 曾麗芳／台中報導 台積電中科二期新廠5日基樁工程動工，掀起七期生活圈高端住宅與商辦市場一波熱潮，聯聚、寶璽、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、達麗等建商積極卡位。 據悉，台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠總投資高達1.5兆元，預計2028年下半年量產，可望創造8,000至1萬名就業機會，年營業額上看5,000億元。根據中科管理局統計，中科園區就業人口十年間成長近九成，2025年上看6萬多人，持續推升周邊房市發展。 其中，七期生活圈結合產業腹地、高端住宅聚落與雙捷運利多，再度成為置產族與科技新貴焦點。達麗建設最新推出「達麗拾穗」，鄰近「台中101...
新紡擬出售友誼大樓 估值逾40億元
2025-11-11
新紡擬出售友誼大樓 估值逾40億元 袁延壽／台北報導 新紡5日召開重訊說明會，總經理張淑娣表示，董事會通過旗下子公司新光資產將出售位於台北市士林區陽明山段1901地號之土地及建物友誼大樓全棟，此案估價逾40億元，交易對象為關係企業新光醫療財團法人。 新紡董事會也決議，將授權董事長以不低於專業估價者事務所估價金額出售，預計處分利益約26億元。 據了解，此1148多坪土地已蓋好大樓，為鋼筋混凝土（RC），樓層規模為地上9F、地下3F，建物約5,973坪。 新紡指出，此次處分大樓主要因應央行不動產貸款管理措施，強化資金調度彈性，並配合集團多角化經營策略，提升資產運用效率...
六都移轉棟數年減13.5％、創近八年最低… 專家：樂觀看Q4傳統旺季
2025-11-06
六都移轉棟數年減13.5％、創近八年最低… 專家：樂觀看Q4傳統旺季 郭及天／台北報導 去年9月中央銀行實施第七波信用管制，近一年來房市交易大幅萎縮。根據六都地政局最新資料，10月六都建物買賣移轉1.7萬棟，雖較9月微增5.7％，但不過與去年同期相較則衰退約13.5％。房仲業者分析，若年底房市買氣沒有起色，全年全台房市交易量恐面臨26萬棟保衛戰，將創近九年最低紀錄。 據六都地政局統計顯示，除台北、桃園10月移轉棟數較9月微幅衰退外，其餘四都均較9月成長；與去年同期相較，新北、台中衰退幅度在1成以內，台南衰退幅度高達33％。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示...
房價天花板浮現 全台逾6成縣市預售屋未創高價
2025-11-03
房價天花板浮現 全台逾6成縣市預售屋未創高價 郭及天／台北報導 近年全台預售房價屢創新高，快速疊高各地房價天花板，不過今年以來市場急凍，房價漲勢趨緩，據實價登錄統計，今年全台已有13個、逾6成的縣市預售屋未創高價，房價天花板浮現。業者研判，隨著房市氛圍保守、買盤追價動能低落，建案創價不易，預期未來新案房價再創高難度將更為提升。 實價登錄統計顯示，今年六都中，僅新北、桃園預售屋最高成交單價創新高，非直轄市中則有苗栗、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東合計八個縣市房價創高，與過去幾年全台各地房價一案高過一案、年年創新高的情形，已不可同日而語。 經過此波房市多頭的房價飆漲，除雙北及台...
今天協商了！輝達落腳T17、T18分手費約40億元 新壽成本曝光
2025-10-31
今天協商了！輝達落腳T17、T18分手費約40億元 新壽成本曝光 記者林麗玉／台北即時報導 輝達確定落腳北士科T17、T18。據了解，北市府今已初步與新壽協商「分手費」，除將返還新壽已繳的32億多元，今協商也談到幾筆大筆「成本」，包括設計費、監測費、PCM費、還有稅金等，初估約8億元左右，預估「合意解約」分手費，將如先前市府估算的40億元左右。 台北市長蔣萬安昨天在議會宣布，輝達總部確定將落腳北士科T17、T18後，據了解，新壽今天正式與北市府協商合意解約的「成本」，也就是外界關注的「分手費」。 據了解，今天的協商，新壽提出的成本，包括先前付出去的設計費、監測費、PCM...
寶雅拚開800家門市
2025-10-31
寶雅拚開800家門市 記者嚴雅芳／台北報導 寶雅（5904）昨（30）日舉行法說會，副總經理沈鴻猷表示，今年公司資本支出預估約11億至12億元，主要用於新店展店與門市改裝計畫，目前已完成26家門店改裝，效益顯著，未來將持續推動優化，以提升店效與品牌黏著度。 寶雅表示，隨著經營效率與管理能力提升，加上美妝店版圖拓展，寶雅全台門市潛力上看800家，後續仍有展店成長空間。 寶雅表示，今年第3季財報主要受惠於改裝店的美妝商品帶動，以及電商雙位數成長，前三季的營運動能亦來自同店和展店貢獻，此外，電商今年以來業績成長近五成，主要是透過社群媒體成功吸引年輕族群。 寶雅截至前三季...
房市前三季交易 九年低點 全台建物買賣移轉共19.4萬棟、大減逾28%
2025-10-31
房市前三季交易 九年低點 全台建物買賣移轉共19.4萬棟、大減逾28% 記者朱曼寧／台北報導 房市買氣慘，前三季交易量探九年低點。內政部最新資料顯示，9月全台建物買賣移轉棟數為20,039棟，月減3.9%、年減32.1%，前三季全台建物買賣移轉棟數共194,976棟，年減28.1%，探九年新低、為歷史同期第三低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月的建物買賣移轉棟數反映的是8月至9月初的市況，因8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，加上房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續下，以及少了新屋交屋潮挹注，讓9月交易量較8月量縮3.9%。 陳金萍指出，去年9月正值國內銀行房貸...
台中今年預售推案 估減25％
2025-10-29
台中今年預售推案 估減25％ 曾麗芳／台中報導 面對景氣寒冬，房市第四季旺季不旺，台中市不動產開發公會下修今年全年台中推案金額至4,200億～4,300億元，較去年大減約1,500億元、年減幅逾25％。根據市調顯示，第四季台中推案金額僅約1,000億元，總銷逾百億元的大案僅七期豪辦「聯聚中衡大廈」與北屯區「遠雄樂元」等二建案。 房市低迷，建商紛紛延後開案時程，台中9月僅有13個預售新案推出，推案量僅127.6億元、年減逾8成；前三季推案量3,343億元，較去年同期少了1,005億元，推案動能明顯放緩，第四季依舊偏向保守，就靠聯聚、潤隆、冠德、順天等大型建商與上市櫃建商撐場。 ...
房市冷 土建融九年首見衰退 建築貸款餘額9月年減0.37%
2025-10-29
房市冷 土建融九年首見衰退 建築貸款餘額9月年減0.37% 記者任珮云／台北報導 中央銀行昨（27）日公布9月「消費者貸款及建築貸款餘額統計」，購屋貸款餘額達11.45兆元，再創新高，但年增率降至5.43%，低於8月的6.28%，更是自2023年9月以來新低。而土建融則是2016年12月以來、近九年首見年增率負成長。 從淨增額來看，9月購屋貸款餘額僅增加257億元，顯著低於8月的479億元，累積速度明顯放慢。央行分析，購屋貸款餘額仍維持正成長，主要受到「新青安房貸」五年寬限期影響，使部分借款人延後償還本金，導致餘額持續上升；但隨著市場冷卻，購屋意願已不若前兩年熱絡。 而...
SOGO敦化館改建延後十年 租約年底到期 將換新品牌經營
2025-10-29
SOGO敦化館改建延後十年 租約年底到期 將換新品牌經營 記者朱曼寧、嚴雅芳／台北報導 皇翔建設（2545）買下的「SOGO敦化館」改建案將推遲，皇翔副總經理暨發言人游玉華昨（27）日表示，確定改建案將延後，並擬邀請百貨零售業者進駐，預計改建案至少往後推遲十年。 可以確定的是，SOGO敦化館這棟大樓將不會熄燈，而是換新招牌再開張。至於新房客方面，游玉華表示，目前委託的商仲業者已陸續洽談不少百貨業者，包括微風集團、新光三越、誠品等，其中，因過去的誠品敦南店就在SOGO敦化館對面，如果誠品願意「鳳還巢」，當然是樂見且歡迎。她強調，相關百貨業者的意願都僅是初步詢問，並未定案。 ...
雙利多激勵 商用不動產 Q4成交拚衝高
2025-10-28
雙利多激勵 商用不動產 Q4成交拚衝高 蔡惠芳／台北報導 台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄也表示，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，最新統計10月全台商用不動產已成交149億元；前10月共成交1,335億元，其中廠辦304.8億元、占比22.83％，辦公室則在陽明海運以112.2億元買下南港「華固中央置地」整棟大...
輝達插旗北士科 點燃北市商辦大洗牌 「廠辦三雄」爭相推案 挑戰每坪3位數天花板
2025-10-28
輝達插旗北士科 點燃北市商辦大洗牌 「廠辦三雄」爭相推案 挑戰每坪3位數天花板 蔡惠芳／台北報導 輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。 近期台北市規模最大開發案「華固創匯園區」總銷500多億元、可售額360億元，將正式登場；接下來，還有總銷近150億元「長虹ICT科技大樓」，目標挑戰每坪三位數。 宏大國際資產總經理陳益盛分析，台北市商辦市場主聚焦內湖、南港、北士科三大園區，十年前，內科園區較受青睞，五年前則有南港興起，今年因全球AI巨頭NVIDIA...
陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」
2025-10-28
陶朱隱園成交了 坪價387萬 打破「彭淮南300萬元防線」 記者陳美玲／台北報導 「陶朱隱園」成交了！中工（2515）昨（23）日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元，價格正式衝破前央行總裁彭淮南「300萬元防線」；中工強調，本次交易非集團關係人、屬一般買賣，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露買方身分背景。 據中工公告資料，23日已售戶門牌為68號、位於17樓，自然人買方以總價12億元入手一戶住宅加上四個車位；專家分析，該交易車位每個9.5坪，以每個車位約1,000萬元來算，全案扣除車位後，住宅總價為11.6億元，以住宅交易坪數29...